疫情拖累經濟市道，與經濟環境息息相關的商廈市場深受影響，但經歷一段長調整期，指標商廈價格回落，加上疫苗面世有望控制疫情、通關亦有新進展，寫字樓市道現曙光。備受矚目的中環新海濱商業地王招標反應比預期理想，反映發展商及財團對商廈後市具信心，更有投資者看準市況，在公佈地王招標結果前率先吸納中區指標商廈樓面。

因發展規模龐大及矜罕度高而採用「雙信封形式」招標的中環新海濱3號地皮，經過半年時間終於在6月底前截標，共接獲6份標書，反應熱烈，吸引近10間財團入標，當中不乏本地大型發展商獨資競投，包括長實、新地及恒地，另外信置則夥拍招商局置地及鷹君集團投標，九倉就與港鐵及華懋合資。

事實上，自社會事件及疫情爆發期間，政府推出數幅商業用地均以流標收場，如啟德就先後有3幅商業地未能批出，而今次的中環海濱地王涉及投資金額大，加上設計規劃等繁複，卻無阻發展商及財團競投意欲，反映本港核心商業區指標商廈前景仍見亮麗，而今次更吸引近年鮮有參與投標的港鐵加入戰場，充分證明中環甲廈項目的吸引力。

中環新海濱預計於今年11月內公佈招標結果，有投資者則提早部署，搶先購入中區甲廈樓面。紀惠集團向「小巴大王」馬亞木買入中環中心26樓全層，面積約24,980平方呎(未核實)，作價約6.93億元，呎價約2.77萬元。翻查資料，紀惠集團今次屬增持性質，本身持有大廈19樓及28樓全層。

寫字樓市場已受壓一段時間，適逢疫苗於年初開始陸續接種，政府就中港通關事宜又有新公佈，工商舖市場氣氛持續升溫，今次中環新海濱商業地招標相信更能推動中區甲廈市場，預計市場會再次將目光投放至中環區，年底前海濱用地公佈招標結果時將進一步刺激港島核心區指標商廈交投氣氛。

中原(工商舖)董事總經理潘志明先生




專家教路工商舖- 潘志明

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