運房局已要求柏傲莊月底前交報告 陳帆：明白議員恨港鐵不成鋼

立法會會議上，議員兼新民黨主席葉劉淑儀關注位於港鐵大圍站上蓋的物業發展項目柏傲莊第1座及第8座須拆卸重建的跟進事宜。運輸及房屋局局長陳帆指，已要求相關註冊建築專業人士提交事件的全面報告。

柏傲莊 資料圖片

柏傲莊項目地產發展商新世界發展有限公司於本月8日宣布，決定拆卸並重建屬該項目第III期的兩座興建中樓宇，原因是該等樓宇的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求。陳帆表示，政府對事件高度關注，有關部門和港鐵公司已就事件展開調查和作出跟進。

陳帆 資料圖片

他稱，港鐵是發展項目的擁有人，負責整個項目的規劃，並管理與營運中鐵路的銜接事宜。陳帆引述港鐵指，根據發展商與港鐵公司簽訂的協議，發展商須負責設計、建造、協調及監督整個項目，確保所有的建造工程完全符合相關法例要求。 就是次發展項目中部分混凝土強度不足的事件，港鐵公司已敦促發展商全面調查及盡快落實妥善的補救方案，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並要求發展商對發展項目中其餘各座的施工質量進行確認。

柏傲莊 資料圖片

陳帆續指，屋宇署已要求相關註冊建築專業人士進一步提交資料及補救工程建議，以及調查事發原因，並確認發展項目全數七幢住宅大廈的整體結構並沒有明顯危險，要求相關註冊建築專業人士於7月30日前提交事件的全面報告，詳細檢視相關註冊建築專業人士7月為項目其餘五幢大廈所進行的額外測試初步結果。此外，屋宇署正就事件有否涉及違反《建築物條例》進行調查。

陳帆 資料圖片

新民黨的葉劉淑儀及民建聯的張國鈞都關注，港鐵屬於項目擁有人，但似乎角色有限，不需監察工程。陳帆回應說，明白大家對港鐵有「恨鐵不成鋼」的期望，他自己亦一樣，但港鐵透過招標將項目批予新世界，因此要分清楚工作及責任誰屬，港鐵已盡應有責任，政府亦敦促港鐵日後拆卸工程進行時，需做好監察工作，港鐵亦已成立專責小組跟進事件。

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，柏傲莊本月錄約5宗二手成交，屋苑新近錄得2期5B座中層B室，單位實用面積660平方呎，3房連套房間隔，望山景，業主原先叫價約1400萬元，日前議價後以1345萬元獲承接，實用面積平均呎價20379元。

(圖片來源:星島日報)

他指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約1301萬元購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利44萬元，單位期內升值3.4%。