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土地共享「開齋」 南豐申建1600伙

  政府推出「土地共享先導計畫」逾一年,終於「開齋」接獲首宗申請。發展局宣布,申請者是南豐發展有限公司,地皮位於大埔露輝路及汀角路。出乎意外的是,首宗申請涉及兩幅相隔七百米的用地,合共佔地約三點二公頃,面積較大的一幅將會興建約一千一百四十九個公營房屋或首置單位,預計二〇二五年第三季完成土地平整;另一幅則會用作興建私樓,提供四百九十三伙,預料在二〇二八年十一月竣工。南豐發言人指出,相關申請書已於早前提交政府作審批,期望及早得到政府及顧問小組支持及接納。地產界人士分析,發展商刻意以兩個地盤作單一申請,分別作私樓及公營房屋發展,將有助提升私宅部分的價值。
  土地共享先導計畫在去年五月開始接受申請,事隔一年多,發展局接獲首宗申請,由南豐的子公司提出,建議在大埔露輝路及汀角路,為兩幅合共佔地約三點二公頃的私人地段及政府土地。
  文件顯示,面積較大、鄰近露輝路的土地,擬興建四座分層大廈,興建一千一百四十九個公營房屋或首置單位,最高可建十七層;另一幅在雅景花園對面的土地,則擬興建兩座私宅,合共四百九十三個私營房屋單位最高可建十四層。發展局稱,土地共享辦事處將為申請人提供一站式服務,協調相關部門以促進及加快處理及審核申請。在先導計畫之下,政府會促進所需的基建提升以增加土地的發展密度,最少七成的新增總住用樓面面積須撥作公營房屋/「首置」發展。發展局局長黃偉綸期望,將有更多先導計畫的申請。
  南豐發言人指出,相關申請書已於早前提交政府作審批,期望及早得到政府及顧問小組支持及接納。文件顯示,項目拆分為私宅及公營房屋兩個地盤,距離達七百米。產業測量師黃雍盛指出,若私宅及公營房屋的距離拉闊,將有助提升私宅部分的價值,料將成為其他申請項目的借鏡。
  資料顯示,兩地盤的毗鄰均有斜坡,惟公營房屋用地鄰近斜坡的斜度較高,料須進行相關斜坡加固工程。根據先導計畫,發展商須負責地盤平整工程及相關通道,發展商亦提出在汀角路沿路多個交界處,實施交通改善措施,並提供一百個安老院舍宿位,相關費用經政府審核後,可在建議的換地契約修訂所需的補地價金額中扣減。
  團結香港基金土地及房屋研究員許雅婷樂稱,申請地點附近將會興建過渡性房屋,未來會有大量居民遷入該區,加上龍尾泳灘的啟用吸引區外人流前來,為汀角路帶來的交通壓力不容小覷。黃雍盛稱,項目附近僅靠汀角路出入,難以進行道路擴闊工程,建議政府於鄰近的大埔工業區,增加往返市區的巴士路線,疏導汀角路的車流。
  

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