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代理行疫市紛出手「撈鋪」

  疫情回穩,帶動鋪位市場從谷底反彈,近期多家地產代理及其老闆就成為「春江鴨」、搶先入市撈貨,買家包括祥益汪敦敬、中原施永青及美聯工商舖。汪敦敬指出,早前以低價購入的3個鋪位整體升值約10%,受疫情逐步回穩等因素支持,料鋪位售價下半年可再升約10%。至於連購多個民生鋪的美聯工商舖,購入作長線收租,將提供穩定租金收入。
  據本報統計,近期鋪位市場錄約10宗鋪位買賣,買家均為地產代理及其公司老闆。美聯工商舖於最近連購6鋪,共涉逾1.93億,美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,集團對本港前景具信心,購入連租約的民生鋪位,作長線收租用途,為集團提供穩定租金收入,同時,收購使本集團得以進一步拓闊收入來源,以及可享有物業之潛在資本增值,亦可豐富現有投資組合。
  該行以2780萬購入旺角別樹華軒地鋪,約356方呎,呎價約7.8萬,購入作長線收租用途。該鋪獲零售商以6萬租用,料回報約2.6厘。
  另外,亦購入北角英皇道樂嘉中心地鋪,作價約3650萬,面積900方呎,呎價約4.05萬;此外,該行亦以3950萬購入荃灣大河道49號地鋪連閣樓及天井,約1553方呎,呎價逾2.54萬,該鋪位現由眼科中心以11.2萬租用,料回報約3.4厘。
  另一方面,當中祥益地產總裁汪敦敬就連掃3鋪,涉資逾1.68億;汪氏指出,早前於適當時機「撈底」入市,現時鋪市氣氛已明顯好轉,購入的3個鋪位售價整體升值約10%,對於下半年市況,認為受疫情逐步回穩等因素支持,料鋪價可再升約10%,至於租金則達「谷底」,另外,他表示,下半年有機會再度入市買鋪,預算金額更不設上限,目標鋪位類型及地區則視乎整體市況而定。
  汪敦敬連環購入3個鋪位,包括尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,作價8380萬,1100方呎,呎價約7.61萬,另外,亦購入銅鑼灣波斯富街77至83號地鋪及荃灣南豐中心1樓A10號鋪,成交價分別為6680萬及1800萬。
  中原集團主席施永青於年中購入旺角利興大廈地下B鋪及入則閣樓,約1400方呎,作價4700萬,呎價約3.36萬,原業主為大班餅店,早在2012年7月以5080萬購入,帳面虧蝕約380萬或約7.5%。
  施永青認為,本港經濟將持續復甦,料下半年零售市道向好,儘管鋪位租金現今未「見底」,惟離低位已經不遠,故認為集團早前於適當時機購入旺角鋪位,但他強調,中原集團專注於地產代理業務發展,不會投放大量資源購入鋪位作收租用途,故現階段未有「加碼」入市的計畫。
  盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興指出,隨着鋪市反彈,現時很多業主紛紛反價,鄰近住宅兼細銀碼的民生鋪位尤其搶手,3000萬樓下的同類鋪位價,預計今年升約三成。而大銀碼的核心區鋪位早前近乎冰封無成交,現時就開始錄得成交,惟大額資金準備需時,升幅相對較慢,預計今年升約一成。
  中文大學經濟學系副教授莊太量表示,本港經濟持續復甦,近月失業率及鋪位空置率回落,在中港未正式開關的情況下,預計下半年整體鋪位價格上升約5%,其中受惠屯馬線通車的土瓜灣及九龍城,以及普遍留在本區消費的屯門,則會跑贏大市,上升約10%。而假如兩地重新通關,預計鋪位價格的上升幅度則會增加到25至30%。
  

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