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五銀拒恒大樓花按揭 金管關切處理手法

  近期盛傳財困而非常野火的中國恒大(3333),遭滙豐率先、其他銀行隨後拒接旗下珺瓏灣2期及睿峰兩個樓盤的樓花按揭申請。據悉,金管局昨日向銀行了解其對恒大樓盤按揭的處理手法,並着銀行日內回覆,有銀行內部要求即日回覆。
  一名業界人士稱,收到金管局的訊息後,見有原本拒接恒大樓花按揭申請的銀行或會轉風向,重接恒大樓花按揭申請,但相信這只是表面工夫,在風險的考慮下,實際上還是維持原判。
  消息透露,金管局昨向銀行查詢其是否受理恒大樓盤的按揭貸款申請,如不受理,有沒有通知前線、有沒有通告? 有沒有常見答問給予客戶作為指引? 倘不受理,到底是已批按揭不做,還是新申請按揭不做? 訊息內容予人感覺似是「金管局唔想銀行唔做(恒大的樓花按揭)」。
  另有市場人士指,據稱金管局昨向銀行發出訊息帶有銀行處手法太硬恐會影響銀行形象的意思,並希望銀行有措施盡量協助客戶。
  金管局發言人回覆本報查詢時表示,該局不時就不同議題與銀行溝通,但不評論具體內容。
  一名業界人士認為,市場將銀行拒做恒大樓花按揭小事化大,因為兩盤分別於8月及10月收樓,距今只有很短時間,基本上無人會在現階段申請樓花按揭,客戶只會申請建築期的現樓按揭。
  據了解,目前停接恒大樓花按揭申請的銀行,包括滙豐、渣打、東亞(023)、建行亞洲、工銀亞洲等。至今只有東亞和恒生回應此事。
  恒生昨回覆本報稱,該行一直接受各物業類型的按揭申請,包括新盤樓花及現樓按揭申請。一般而言,對於已接近現樓的新盤物業,客戶會傾向選擇以現樓按揭形式申請。如客戶有其他需要,該行會按個別情況為客戶提供適切安排。換言之,恒生對恒大樓花按揭申請未有落閘。
  東亞銀行則於前日率先回應指,珺瓏灣2期和睿峰已批出的按揭申請不受影響,並會繼續接受相關項目的現樓(建築期)按揭申請。這表示該行拒接兩盤的樓花按揭申請。至於其他銀行一概未有回應。
  市場人士指出,前日當滙豐率先通知前線停接恒大樓花按揭申請後,同業初時反應頗為混亂,有些中小型銀行即跟,而其他大行取態一直模棱兩可,渣打香港昨日才決定跟隨,其後恒生才表明態度。目前銀行對恒大樓花按揭做法不一,有些一概不接申請,有些則作出彈性處理,如有客戶提交恒大樓花按揭申請都會處理。他估計實際上是次受影響的個案僅十多宗,因為睿峰近期根本沒成交,而有成交的珺瓏灣2期又只有少量客戶尚未申請按揭,而且兩盤也快將入伙,相信客戶所受影響不大,始終有銀行受理兩盤的按揭申請。
  另外,網上有知情人士爆料,原本協助恒大提供「一按九成」計畫的財務公司創盈,突然臨陣退縮,拒絕向買家提供按揭,導致相關賣家需要通過其他方式上會,恒大表示願意作出現金賠償。
  創盈的背景令市場質疑。傳聞創盈為恒大集團下屬的地產按揭公司,負責為恒大樓盤的買家提供按揭,由於恒大頻頻傳出財困,原本願意提供高成數按揭的創盈,便不願意再向買家提供按揭,並要求買家轉去另一名叫「歐力士」的財務公司承造按揭,同時恒大亦提出賠償方案。
  市傳如果買家成功轉往銀行做按揭,則繼續獲得原本樓價4%的現金回贈,以及額外1.3%現金補償;如果能從創盈轉去歐力士財務公司,就能豁免原本申請高成數按揭1%的手續費,還能獲取0.8%現金補償;如果買家嘗試轉去歐力士,但未成功,發展商將額外提供0.3%現金補償。
  恒大方面未有就此事作出回應。有市場人士向本報指,此事為舊聞,根本恒大早於去年6月已停做一按,轉由歐力士承造;至於二按,恒大則有繼續承做。
  

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