中原高級資深區域營業經理馮澤源表示,沙田新城市廣場5座中層A室,面積640方呎,3房間隔,議價後以1210萬易手,實用呎價約18906元。原業主於2013年以740萬入市上址,持貨約8年,是次沽出單位,帳面獲利約470萬離場,單位升值約64%。