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中央政治局常委開會,透露房地產重磅信號

兩岸

中央政治局常委開會,透露房地產重磅信號
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中央政治局常委開會,透露房地產重磅信號

2021年07月23日 23:27 最後更新:04:50

視電話會議。

劃重點,保障性租賃住房、房地產市場調控。

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視電話會議。

劃重點,保障性租賃住房、房地產市場調控。

另外,中央和國家機關有關部門,各省區市人民政府和新疆生產建設兵團有關負責同志參加會議。

「這是一個新制度」

作為一項新事物,保障性租賃住房制度一直備受高層關注。

這份意見中明確了具體的標準——

廣州、福州、北京和長沙

政知君了解到,在這場會議上發言的有住建部部長王蒙徽,此外還有四個城市的政府相關負責人發言,包括廣州市市長溫國輝、福州市市長尤猛軍、北京市副市長隋振江,以及長沙市市長鄭建新。

另外,中央和國家機關有關部門,各省區市人民政府和新疆生產建設兵團有關負責同志參加會議。

江蘇省政府黨組成員儲永宏,浙江省副省長徐文光、山西省副省長韋韜、內蒙古自治區副主席包鋼、遼寧省副省長王明玉等相關地方相關領導都通過視頻參加了會議。

需要說明的是,這並非韓正首次部署房地產工作。這幾年來,韓正多次就房地產工作外出調研或作出部署。

比如,2018年4月、2019年3月,韓正曾前往住建部調研;2020年12月,他又在住建部召開了座談會。而在那次座談會之前,2020年7月,他還主持召開了「房地產工作座談會」。

而這次的會議議題,依舊是房地產。

北京、長沙等城市大膽探索

提到房地產,有兩個問題不得不提,一個是住房市場,一個是住房保障。

針對第一個問題,「房住不炒」是一直以來中央明確給出的定位。在這次會議上,韓正再度強調了「房住不炒」的問題。

他再度重申,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

城市政府要切實落實主體責任,不斷完善和用好政策工具箱

要牢牢抓住房地產金融這個關鍵,嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理

要加快完善「穩地價」工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度

要持續規範房地產市場秩序,切實管好中介等市場機構,堅決查處市場亂象。

就在昨天,住建部表示,北京、長沙等城市大膽探索,總結出一系列成功的經驗。

下一步,各地要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

住建部房地產市場監管司司長張其光表示,「要著力建立房地聯動機制,推廣北京市的做法,限房價、控地價、提品質,建立購地企業資格審查制度,建立購地資金審查和清退機制」。

「這是一個新制度」

除了房住不炒之外,這次會議還有一個重要議題,即「保障性租賃住房」。

今年7月,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華撰文稱,支撐當前高房價市場格局形成的兩大基石:一是城鄉土地市場分割;二是住房保障相對缺位,「保障性租賃住房的推出,可能直接觸動高房價市場格局的兩大基石。」

作為一項新事物,保障性租賃住房制度一直備受高層關注。

今年4月30日的中央政治局會議在提到房地產相關問題時提到了三句話,一句是「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,一句是“防止以學區房等名義炒作房價”,另外還有一句,就是“增加保障性租賃住房和共有產權住房供給”。

就在7月2日,國辦發佈了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》,第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計——今後國家的住房保障體系,以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。

這份意見中明確了具體的標準——

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,以建築面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低於同地段同品質市場租賃住房租金,准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

換句話說,公租房主要面向的對象是城鎮住房、收入困難家庭;保障性租賃住房主要解決新市民、青年人的住房問題。

住房和城鄉建設部、住房保障司司長曹金彪在今年7月的發佈會上說,「比如我們新畢業的大學生,每年有900多萬人,他們在北京工作,很多人不符合公租房的收入條件。所以,從保障性租賃住房的出發點來說,是在公租房之外,來解決新市民和青年人的住房困難。這是一個新的制度,是以前所沒有的。」

保障性租賃住房解決的是階段性的住房困難。過了6年、8年,有一定的積累和能力,但是買不起商品住房,政府要安排「共有產權住房」這樣一種供給,使得他們能花較低的價格買著共有產權住房。

在鄒琳華看來,隨著保障性租賃住房建設的推進,以及共有產權住房供應的增加,大城市中低端住宅的價格泡沫將逐步消減。

「特別是中低端住房不僅房價難以上漲,還有可能出現下跌。房地產市場的分化將進一步加劇,高端住宅與普通住宅的價格差距也將拉大。」

小戶型為主、租金定價機制

在這次的會議上,韓正對「保障性租賃住房」的問題給出了更細化的要求:

著力做好新市民和青年人的住房保障,優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾

堅持「保基本」,以小戶型為主,注重實現“職住平衡”

按照「可負擔、可持續」原則,建立科學的租金定價機制

因地制宜,以人口凈流入城市為重點,落實城市主體責任,加快發展保障性租賃住房

政知君了解到,今年10月底以前,城市人民政府要確定「十四五」期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計劃,向社會公佈。

新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市,在「十四五」期間,新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。

住建部表示,城市人民政府要制定本地區的實施辦法,明確各類主體建設保障性租賃住房的申請條件、流程及工作要求等。

此外,城市人民政府還應抓緊成立保障性租賃住房工作領導小組,建立項目聯審聯動協調機制。

曹金彪表示,各地要堅決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售,嚴禁以保障性租賃住房為名騙取優惠政策或違規經營。

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謝鋒指對「台獨」沒妥協餘地 促美落實一中原則

2024年01月10日 08:37 最後更新:08:37

中國駐美大使謝鋒應邀在卡特中心紀念中美建交45周年研討會上發表視像演講。

謝鋒指出,台灣問題是中美關係中最重要最敏感的問題。「台獨」與台海和平水火不容,對於「台獨」分子,中國政府沒有妥協的餘地。美方應該以實際行動遵守一個中國原則和中美三個聯合公報規定,將美國領導人不支持「台獨」、不尋求把台灣問題作為遏制中國工具的表態落到實處,與中方一道維護台海和平穩定和中美關係大局。

中國駐美大使謝鋒應邀在卡特中心紀念中美建交45周年研討會上發表視像演講。中國駐美大使館網站圖片

中國駐美大使謝鋒應邀在卡特中心紀念中美建交45周年研討會上發表視像演講。中國駐美大使館網站圖片

在談到中美關係時,謝鋒指中美關係從來就是建立在承認彼此不同和尊重彼此核心利益的基礎上,分歧差異不應該成為阻隔中美交流合作的攔路虎。競爭應該是講規則的公平競爭,而不能是你死我活、零和博弈的惡性競爭,更不能以競爭為名剝奪他國正當發展權益。國家與國家的競爭應該是田徑賽,而不是拳擊賽。

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