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學者倡劏房設起始租金

  (星島日報報道)運輸及房屋局計畫落實劏房租務管制措施,政府的劏房租務管制研究工作小組成員之一、城市大學公共政策學系教授葉毅明昨在電台表示,租務管制只是治標的措施,政府仍須要進一步積極研究更多的短期方案,以彌補租務管制的不足,包括訂立起始租金,以免業主大幅加租以繞過租務管制。
  劏房租管草案出爐,規定租金加幅不可超過差估署租金指數,兩年後續租的加租上限百分之十五,但未有將首份租約的起始租金設限,成為規管漏洞,有劏房業主擬首約定貴租,按年減「回贈」變相加價。
  葉毅明表示,政府落實「劏房」租務管制,雖可加強對租戶的保護,但也只是治標的措施,仍需要進一步積極研究更多的短期方案以彌補租務管制的不足。例如為劏房訂立起始市值租金,避免房東或業主先大幅加租以繞過租管,認為政府在兩、三年後,應有足夠數據訂立起始租金。
  葉毅明指,年輕單身申請者的輪候時間比家庭申請者更長,需長時間支付高於公屋租金數倍的租金,認為對他們不公平,故建議政府可考慮將關愛基金的租金津貼,擴展至有資格但未有申請公屋的家庭,包括非長者單身人士,以減輕他們的生活負擔。
  葉毅明又提到,劏房工作小組曾探訪一戶三口之家住在一間大約一百方呎,房間沒有可打開的窗戶,唯一的新鮮空氣只有透過頭頂一隻不到兩呎直徑的天窗,須長期開冷氣。而且業主或房東收取的水電費比電力公司收費高約兩成到三成,開支對劏房戶來講更是百上加斤,故希望政府可更着力幫助居住於環境惡劣的家庭,使他們能過更好的生活。

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