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維港頌5000萬易主 持貨三年貶值8.6%

  豪宅再錄蝕讓個案,其中,北角維港頌中層戶,剛以5000萬沽出,呎價3.32萬,原業主於18年購入,帳面蝕471萬,貶值8.6%。據區內代理指出,現時普遍放盤,均較買入價低約8%至10%。
  中原區域營業董事林龍南稱,北角維港頌1座中層A室,面積1503方呎,4房連雙套房間隔,望海景,成交價5000萬,呎價33267元。
  據悉,買家屬用家,原業主於18年3月以5471萬購入,持貨約3年,帳面蝕471萬,貶值8.6%。林氏續稱,現時於市場放盤的業主,不少已做好蝕讓的打算,而且若要以買入價成功沽出,會較難有買家願意承接,故此,普遍叫價均較買入價低約8%至10%。
  據區內地產代理指出,該盤現時有約30個二手放盤,叫價約1400萬起,不少單位更「蝕住放」,其中,7座低層B室,現以4100萬放售,業主於19年以約4289萬一手購入,現叫價較購入價還低189萬。
  而據土地註冊處資料,今年暫錄得約6宗二手成交,而其中5宗均須蝕讓離場,蝕幅介乎約7%至14%。
  除上述成交以外,早前該屋苑亦錄得一宗多按盤蝕讓個案,據土地註冊處資料顯示,為屋苑6座中層B室,上月以1100萬成交,原業主於2017年以1278.9萬購入,帳面虧蝕178.9萬,貶值約14%。
  資料顯示,原業主購入單位後,先後六度向多家財務公司承造按揭,當中最高借賃額達1200萬。代理指,單位面積437方呎,呎價約25171元。
  

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