美房產海外業主榜 中國買家排名首降

來自中國的房產買家近年來一直是美國房地產市場上引人注目的一支生力軍，但根據全國房地產經紀人協會(NAR) 日前公布的年度外國買家報告，按購買房產的數量計算，中國買家在過去的一年里排名首次從第一名滑到了第三名。但如果按照購買房地產的總價來計算，中國買家仍然名列第一。

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這份報告在今年四月七日至五月二十一日對超過一萬名美國地產中介進行問卷調查，發現在去年四月至今年三月期間，因為受到疫情的影響，外國買家來美購房的熱情總體上有所下降，外國買家在美國購買房產總價達到五百四十四億美元，比上一年下降百分之二十七。外國買家在美購房數量為十萬七千套，同比下降百分之三十一。按購房總額計算，來自中國的買家這段時間里在美購房總價達到四十五億美元，居各國之首，但較二○一七年的高峰三百一十七億美元已大幅縮水；其次是加拿大四十二億美元、印度三十一億美元、墨西哥二十九億美元和英國二十三億美元。

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較2017高峰大縮水

但從購房數量來看，中國買家在美購房六千三百套，份額佔所有外國買家購房總數的百分之六，在各國中排名第三，次於佔百分之八份額的加拿大和佔百分之七的墨西哥客，這也是中國買家自二○一五年以來首次跌落外國人在美購房份額冠軍寶座。從美國各地來看，中國買家最青睞離中國較近的加州，百分之三十四在美購房的中國買家都是在加州購房，其次是喬治亞州，該州吸引了百分之十的中國買家，紐約和密歇根則以百分之八的比例，在中國買家目的地榜單上並列第三。

報告也發現，中國買家在美購買房產的平均價格是七十一萬零四百美元，僅次於英國買家的七十一萬八千八百美元，居各國第二。中國買家中有百分之十三買房是為了孩子上學用途，在各國中是最高的。而根據全國房地產經紀人協會，非居民購買美國房產主要是為了收租或度假。

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置業方便子女就學

報告也發現，美國的房價比中國很多地方仍然顯得便宜得多，比如紐約、澤西城和上州白原鎮地區房屋均價為海平方米二千九百三十美元，而香港的房價每平方米要二萬八千六百七十美元，上海則是一萬一千八百二十九美元。

但在日前舉行的報告發布論壇上，服務國外買房中國買家的「居外網」執行主席George Chmiel說，拜登上任後中美關係趨向穩定，中國人獲得美國簽證也容易了一些，中國買家對美國的興趣有所回升。就今年第一季度中國買家出國買房問詢的情況來看，美國成為僅次於泰國的第二大目的國，而二○一九年美國在中國買家目的國中排在在泰國、澳洲、日本之後列第四。

根據全國房地產經紀人協會上周四發表的報告，今年六月，美國二手屋銷售中間價達三十六萬三千三百美元，創造歷史最高紀錄。該協會首席經濟學家Lawrence Yun說，美國本土買樓需求非常強勁，因此外國買家減少購買，並未對整體市場構成壓力。

弗吉尼亞州阿靈頓一間放盤的房屋。

利率建材價格飆升，德國爆發爛尾樓危機。

世界經濟強國德國房地產業陷入危機，去年聲請資不抵債的地產商較前12個月暴增一倍。全國數以百計購屋者發現他們的新屋工程突然停止。

33歲的舍甫琴科（Valeriy Shevchenko）2年前在德國首都柏林，最受歡迎的社區之一買到一間2房寓所樓花時，他感覺這是他一生最重要的決定。但如今他的新家美夢幻滅，因為建築商Project Immobilien宣告破產。

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舍甫琴科發現他的新家建案突然停工，工人已將地盤清理乾淨，現場只剩建物的混凝土骨架矗立，窗戶都沒裝上。

錯愕不已的舍甫琴科在工地前表示：「工程從8月中就凍結，這裡的工人置物櫃、中央的起重機，每樣東西都被移走了。」

由於這類情況層出不窮，德國總理朔爾茨已召集國內主要開發商預定在25號召開會議，討論如何讓建案復工。

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多年來的空前低利率加上消費者需求強勁，曾刺激德國房市的新建案與投資繁榮。但俄烏戰爭爆發導致物價飆漲，迫使歐洲央行積極加息來抑制通貨膨脹，同時也造成房貸利率飆升，進而使得房價下跌、建案利潤萎縮。

此外，建築商也承受原物料成本上漲壓力。這個問題在新冠疫情期間就已開始出現，又因俄烏戰爭而加劇。德國建築業遊說團體HDB的主席穆勒（Tim-Oliver Mueller）說：「投資人不再知道如何讓一些建案獲利。」

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從德國大建商Vonovia近期決定暫緩6萬戶開發計劃，可見危機情勢。根據德國經濟研究機構衣佛研究所（Ifo Institute）最近的調查，8月德國已有1/5的開發商通報取消建案，有11.9%的建商面臨融資困難，雙雙創下30年來最高紀錄。