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移民掀賣樓潮 陳啟宗料內地人湧港彌補

  去年《香港國安法》生效,引起移民潮賣樓爭議,恒隆集團(010)董事長陳啟宗表示,對本港樓市不用悲觀,料未來內地人來港將「多到飛起」,足以彌補人口流失。他又批評,過去20多年香港土地供應不足,造成樓市不健康發展,主要來自立法會阻撓,相信隨著《香港國安法》及《完善選舉制度條例》立法後,可釋放更多土地。他對本港樓市前景看法中性,預期不會飛升,但亦毋須擔心。
  陳啟宗在恒隆中期業績發布會上表示,對香港樓市看法中性,預料樓價不會飛升,也不用擔心。他指出,以往20多年香港樓市不健康發展,既不是政府不賣地,亦不是能力問題,而是應該歸咎於立法會運作,令政府供應土地受到諸多掣肘,他說:「新界東北發展,郊野公園1、2%攞出嚟又唔准,離岸好遠地方填海又唔掂。」
  他憶述在1997年回歸後,首任行政長官董建華提出「八萬五」政策,政府亦成功覓地,足以在10年內提供大量住宅,但最終亦因立法會否決,以至多個房屋政策無法推行。他強調,「唔係話政府官員啱晒」,但主要責任仍是立法會議員。
  陳啟宗相信,隨著《香港國安法》實施及選擇制度改變後,未來10年會有更多土地釋放到市場,但不會推倒市場,因為香港已有一半人置業,而且預期未來愈來愈多內地人來港,「真係多到飛起」,人口增長足以彌補日後流失。
  豪宅市場方面,陳啟宗指出,不應小看香港人的購買力,例如恒隆旗下藍塘道大宅絕大部分是香港人置業,「睇你點串佢英文姓氏串法都知道」,而香港稅率低亦吸引置業,相信未來不論內地人還是香港人,豪宅表現都會表現非常好。
  恒隆在去年相隔20年再出手投得住宅地,陳啟宗指,經過前年社會事件及去年疫情,因此貫徹在「周街血」市道低迷時入市。他指出,若有優良的高檔住宅地都有興趣,「夠唔夠人競爭就好難講」,但亦要看時機而定。
  對於中國樓市,陳啟宗就認為,內地樓市已超越一個臨界點,再不是過去三十年的不規範發展的「西部牛仔」時代,現時當局出手規範是好事,發展商不能再沿用以往方式賺錢。他又指,內房企近年涉獵其他範疇,早已反映內地樓市前景暗淡,他說:「如果地產咁發達,使乜做其他生意。」
  去年中央提出「三條紅線」,以限制地產商過度借貸,恒隆首席財務總監何孝昌表示其財政健康,「三條紅線睇都未睇到,唔好話接近」,認為有關政策並非針對其集團。
  另外,恒隆正在本港牛頭角前淘大工業村重建為住宅單位,對於東九龍發展愈來愈多競爭,行政總裁盧韋柏強調,香港的市場成熟,每個商場都有其捧場客,希望商場可服務區外消費者,認為更多地產商進入東九龍,反而可壯大社區規模。
  

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