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武漢擬憑房票買樓 恍如時光倒流40年

  中央數年前提出「住房不炒」的政策大方向後,不斷出招調控樓市,以及整改非法銷售行為,推出限購令及限價令等措施外,最近武漢市更推出「憑房票購房」的建議,即未取得政府部門審批發出的「購房票」,就算有錢也買不到樓,情況彷彿時光倒流40年,跟改革開放之前,內市民要憑糧票才可買到主糧的情況差不多!由此可見,各地為打壓樓價炒風,在政策上一於從嚴對待。
  武漢市住房保障局和房屋管理局前日公布,就「加強購房資格管理工作」徵求意見,該政策被戲稱為「憑房票買房」,彷彿回到過去計畫經濟時代。意見稿表示,武漢市購房者需要先申請購房資格認定,通過後才能獲得有效期60天的「房票」;房產市場管理系統進行公示後,買家憑一張票登記一處樓盤,購房資格認定結果即時鎖定,期間不能再登記其他樓盤,直至開盤銷售後,鎖定自動解除。
  交通銀行中國房地產分析師謝騏聰表示,本次新規的重頭戲未必在於「限購」,而是要加強對房地產開發商和房產中介的監管,打擊違法銷售行為。他說,有些開發商和中介會使用非法手段幫助當地沒有購房資格的買家,進行非法資格認定、獲取虛假認證購房資格等,同時武漢當地的二手樓盤房價仍然升幅明顯,監管政策收緊能幫助樓市適當降溫。
  意見稿中提到,房產商或經紀有義務向買家宣傳購房政策和新規,且不得向未取得購房資格的買家銷售。若房地產企業、機構違反本次新規,將會被監管部門責令限期整改,並記入房地產企業信用檔案。倘若有房產開發商及中介以不正當手段協助購房者獲取購房資格,或會被監管部門記入信用檔案並處以罰款,甚至被行業協會列入從業人員黑名單。
  由新規中可以得知,收緊購房資格管理是為了落實國家房地產的宏觀調控政策,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位。因此新規對於買家、賣家和中介三方都頗為嚴格,除了賣方的違法銷售行為會遭到處罰外,買方騙取購房資格也會被取消其家庭本次的購房資格,同時被列入房屋交易誠信人員黑名單,隨後該家庭的購房資格申請在一年內均不予受理,可見懲戒力度之大。
  「本身已有購房資格的人,基本能夠通過購房資格,理論上不太受影響。」謝騏聰補充道,「新規出台後,購房過程可能會變繁瑣,買家不能自主取消資格認定或撻訂,且只能選一間樓盤抽籤。」
  翻查武漢市本地的購房政策不難發現,其限購措施較為嚴格。就擁有當地戶籍的買家而言,以家庭為單位,在無房無貸的情況下,第一套房的首付不低於30%,而二套房的首付比例不低於50%,若購買144平方米以上(即1541呎以上)的非普通住宅首付比例不低於70%。若要購買兩套以上房屋,則不能在市中心限購區域購買。
  在今次新規則下,有購房意向的買家需要提前通過「武漢住保房管」微信公眾號或「武漢市住房保障和房屋管理局網站」申請購房資格,同時買家亦能夠委託房產商或經紀通過「房地產管理信息系統」或「經紀服務平台」申請購房資格。武漢新調控政策雖然目前「僅此一家」,但若成效佳,不排除這種「憑房票購房」的政策,會在內地遍地開花!

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