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美聯:下半年樓價升約9%

  低息環境持續下,本港今年上半年樓市氣氛不俗,美聯住宅部行政總裁布少明表示,預料樓價距離突破歷史高位的日子不遠,一旦樓價破頂後升勢將會提速,估計下半年樓價上升9%,全年則升15%,全年一、二手成交金額亦有望同創紀錄新高,分別達2500億及5800億水平。
  一二手成交額同創新高
  此外,美聯及經絡按揭轉介上月底進行問卷調查,結果顯示市民入市意欲、投資、看好樓價的比例均創新高。是次調查涉1112受訪者,入市意欲方面,當中約43.5%的受訪者表示有意入市,較對上兩次的同類調查的29.7%(2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅,反映受訪者的置業態度,已由過往的觀望,到最近轉為積極。
  自政府推出「辣招」後,過往數年本港樓市由用家主導,但是次調查結果顯示,投資者比例明顯上升,多達約40.7%的受訪者表示入市目的為投資,由前年7月及去年1月的同類調查中,投資比例逾2成,到去年11月則升至逾3成,是次調查再進一步上升至逾4成,佔比持續上升。結果與稅務局數據脗合,「新住宅印花稅」個案在今年上半年有明顯上升的趨勢,其中5月及6月分別錄474及440宗,較今年首4月平均約230宗多近一倍。
  至於樓價走勢方面,77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價上升,比對上一次同類調查的20.8%(2020年1月)比例大幅上升,更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%。
  
  

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