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廣東這5市正在建一大批保障性租賃住房

大灣區

廣東這5市正在建一大批保障性租賃住房
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廣東這5市正在建一大批保障性租賃住房

2021年07月30日 16:38 最後更新:12:20

近日,《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》(下稱《意見》)正式印發,明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

間保障性租賃住房。

保障性租賃住房強調用存量建設

與面向困難群體的公租房不同,保障性租賃住房主要解決新市民、青年人的住房問題。比如新畢業、在城市工作的大學生,較多不符合公租房的收入條件,因此保障性租賃住房的出發點是為解決這部分人群的住房困難。

《意見》明確了租賃住房要以建築面積不超過70平方米的小戶型為主,並且租金低於同地段、同品質市場租賃住房租金,而准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由各地合理確定。

租賃住房從哪裏來?《意見》提出採取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式,並且強調利用存量。

新市民、青年人主要在人口凈流入的大城市,租房的一個重要因素是地段,因此保障性租賃住房要重點利用存量土地、存量房屋,特別是在城市中的老城區、園區或交通便利的區域建設。具體實踐中可以利用集體土地、企事業單位自有閑置土地、園區配套用地以及非居住存量房屋,包括空置的商業辦公樓、工業廠房等,通過多種方式來增加保障性租賃住房的供給。

「這是一個新制度,是政府給政策支持,引導多主體投資、多渠道供給。」住房和城鄉建設部住房保障司司長曹金彪在公開發布會上介紹,《意見》提出要更完善土地支持政策、加強金融政策。

比如對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房等非居住存量房屋,允許改建為保障性租賃住房,並且用作租賃住房期間,不變更土地使用性質,不補繳土地價款。而在人口凈流入的大城市,對企事業單位依法取得使用權的土地,允許用於建設保障性租賃住房,並變更土地用途,不補繳土地價款。

另外,要加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度,並支持銀行業金融機構發行金融債券,募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。比如廣州去年建設的穗和家園項目,在全國率先獲得中國建設銀行首筆政策性租賃住房貸款825萬元。

廣東5市試點保障性租賃住房

事實上,黨的十九屆五中全會、2020年中央經濟工作會議和2021年中央政治局會議,均明確提出要擴大保障性租賃住房供給,解決大城市住房突出問題。

廣東在保障性租賃住房建設上走在全國前列。2019年12月,廣州、深圳市作為國家試點城市,開始試點推行政策性租賃住房。到今年4月,省住房城鄉建設廳印發《廣東省發展保障性租賃住房試點工作方案》,新增珠海、佛山、東莞三市作為省級試點城市。

間,其中2021-2023年全省新增籌建51.2萬套/間,2021年籌建22.2萬套/間。

間,涉及住房面積2858079平方米,實現投資78.6億元,完成年度任務佔比為81.6%。

保障性租賃房之外,廣東也正在構建「公共租賃住房+共有產權住房+保障性租賃住房」的住房保障體系,多渠道解決各類群體的住房問題。

省住房城鄉建設廳相關負責人介紹,下一步將推動試點城市落實好土地、金融、財稅、資金獎補等支持政策,大力發展保障性租賃住房,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

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商務及經濟發展局 FB

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