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【新聞追擊】內地生回歸高價搶租私樓

  (星島日報報道)經過最近兩年社會事件引發的動亂及疫情打擊,內地學生最近又再重臨本地大學校園,迅即帶旺多區屋苑租務市場,令暑期租賃旺季重現。這批「租市大軍」多以一次過預繳全年租金,加上往往以高市價搶租,幅度由百分之三至十六不等,故成為一眾業主「寵兒」,將軍澳、屯門、粉嶺等中小型租盤較多地區,最常見這批「港漂」租客的身影。
  本報統計十個熱門地區屋苑,全數於本月錄得內地生高市價租務成交,幅度由百分之三至十六不等;因應入讀大學,尋覓不同間隔單位,其中將軍澳私樓深受科大內地生歡迎、屯門一帶細價樓就成為嶺大生目標,至於中大內地生,則較集中租用沙田至大圍一帶單位。
  有熟悉內地生租樓習性的地產界人士指,這批租客不少是互相認識、故合租情況甚為普遍,兩至三房單位尤其受歡迎,往往不惜以高價搶租間隔及設計合適單位。
  其中將軍澳就屬熱門地區,區內新都城就頻現內地生租客身影。美聯區域經理黃少明表示,新都城一期二座中層C室,兩房間隔,獲科大內地生以月租一萬五千五百元合租,呎租約四十三元,並一次過付足一年租金。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,東港城七座十九樓C室,連裝修,兩房間隔,亦獲科大內地生以一萬七千五百元合租,高市價百分之三。
  位於屯門的叠茵庭,與嶺南大學近在咫尺,主要提供兩至三房單位,由於租金銀碼細,特別吸引內地大學生合租,若以最常見的三人合租兩房戶計,每人平均月租約四千元,價錢與上海一房單位相若。
  該屋苑近日錄得內地生合租個案。祥益高級客戶經理古文彬表示,三座低層A室,兩房間隔,獲三位嶺南生零議價以一萬三千元租用,並預繳一年租金,呎租三十五元,高市價百分之十。
  該公司執行董事謝澤銘稱,合租單位的內地生於七月特別多,以屯門及天水圍區計,最受其歡迎屋苑為叠茵庭及聚康山莊,因鄰近嶺南大學,倚嶺南庭及兆康苑次之,主要為三人合租兩房單位,近九成學生都會一次過交一年租金,且願意以高市價承租,將上述屋苑租務成交及呎租都拉高約一成。
  紅磡區亦錄內地生租賃個案,港置高級區域經理梁德權表示,紅磡灣中心C座中層六室,三房間隔,三名理大生靠香港朋友幫手睇樓問價,以兩萬元承租。
  中文大學經濟學系副教授莊太量表示,全港大學有逾萬內地生,其中逾半住在學校宿舍,其餘數千個以授課型碩士為主的內地生則在外租樓,因社會事件引發的動亂及疫情離開香港一段時間,大部分在最近回來尋覓租盤,競爭激烈下搶高部分方便上學屋苑租金。
  隨疫情緩和下來,社會期望快將通關,市民亦回復正常生活,內地學生暑期租賃旺季重現,令往返大學方便的屋苑租市價量齊升,業主叫價能力提升不少。

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