(星島日報報道)樓市氣氛向好,不單止部分私樓售價創新高,連帶居屋亦錄得高價成交,其中,富榮花園中層戶,以綠表價836.8萬沽出,呎價1.4萬,創屋苑未補價單位售價新高,至於鯉安苑中層戶,則以810萬易手,同樣為屋苑未補價單位新高。
  據房委會最新資料,旺角富榮花園再錄高價成交,其中層戶,面積為592方呎,於上月以836.8萬(綠表價)成交,呎價約14135元,為屋苑未補價單位售價及呎價新高。據代理指,該單位為5座中層A室,據悉,原業主早於98年以224萬未補地價購入,帳面獲利612.8萬。而是次成交亦打破今年4月的舊紀錄,當時該屋苑6座低層G室,面積同樣為592方呎,以835萬(綠表價)成交,呎價14105元,並把屋苑成交價及呎價紀錄,再推高0.2%。
  世紀21家天下分行經理黎振傑稱,目前屋苑綠表單位約有23個放盤,平均叫價約1.3萬,最平為2座中層K室,面積431方呎,叫價520萬,呎價12065元。他再指,由於早前股票市場不穩,業主亦願意擴大議價空價,議幅約5%至10%,但隨著市場再現高價成交,相信業主放售心態轉趨強硬,有機會再度收窄議幅。
  此外,藍田鯉安苑亦錄得高價成交,其中層戶,面積663方呎,上月以810萬未補地價成交,創屋苑新高,呎價12217元。中原分區營業經理洪金興表示,鯉安苑為區內樓齡較新的居屋,成交以居二市場作主導,惟近期成交較疏落。
  另外,據代理指出,該屋苑一向位列同區高價榜,全因屋苑鄰近港鐵藍田站及觀塘市中心,加上康和式設計有如私樓格局,所以叫座力相對較高。目前市場放盤單位中,以2房為主,入場價由560萬起。
  此外,據房委會資料顯示,黃大仙下邨一個中層單位,面積267方呎,於上月以未補地價256萬易手,呎價9588元,創全港未補地價公屋呎價新高。據悉,該單位為9座龍澤樓中層9室,據土地註冊處資料,原業主於07年2月以約14.14萬購入單位,持貨逾14年,現將單位轉手賺241.86萬,物業升值逾17倍。
  黃大仙下邨為綠表公屋王「常客」,資料顯示,該屋苑龍豐樓高層6室,於今年6月以未補地價355萬售出,面積385方呎,呎價約9221元,當時創全綠表公屋呎價新高,惟該紀錄僅保持約一個月已被上述成交打破,並再推高約4%。另外,房委會資料顯示,7月全港居二成交暫錄257宗,較6月同期463宗,按月跌44%,而今年首7個月,居二市場累錄2300宗成交。