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廣州黃埔區宣佈關閉人才購房通道

大灣區

廣州黃埔區宣佈關閉人才購房通道
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廣州黃埔區宣佈關閉人才購房通道

2021年08月05日 00:14 最後更新:19:00

8月2日晚,廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發佈《關於取消人才住房政策的通知》(以下簡稱《通知》),成為廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

黃埔區堪稱去年以來廣州最火熱區域之一。廣州中原研究發展部統計顯示,2021年上半年,黃埔區新房成交量為9103宗,同比漲幅為78%;新房均價為34417元/平方米,而去年同期的均價還不足30000元/平方米。

今年初以來,廣州整體已經在房地產調控政策上進行了多次升級,市場已經處於調整期。《通知》的影響力有多大?外地炒房客通道能否被徹底堵死?多位業內人士在接受《每日經濟新聞》採訪時均表示,《通知》短期影響不會太大,政策「打補丁」意義更大,此前的社保升級、一次性付款等已經堵住了絕大多數外地客。而黃埔區本身在供需上都有足夠的穩定性,預計也不會給其帶來波動性。

明確取消

雖然前段時間廣州花都區、南沙區也有傳出將取消人才購房政策,但始終沒有紅頭文件下發,只是「口頭通知」,黃埔區是廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

《通知》自2021年8月2日起執行,即2021年8月2日24:00前已完成購房合同網簽的,按原相關政策執行。這也意味著,已經實行1年7個月的黃埔區人才購房政策宣告結束。

2019年12月,花都、南沙、黃埔接連出台人才購房新政。彼時,根據黃埔區的政策,經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區範圍內購買1套商品住房。

此後一年,黃埔開始步入快速上漲通道。記者也了解到,去年有不少深圳客組團去黃埔、南沙等區域購房,市場上也出現不少「假人才真買房」現場。

從今年初以來廣州陸續發佈的調控政策可以看出,人才購房的條件已經在逐漸收緊,炒房空間也愈來愈窄。先是將通過享受人才政策購買的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長到滿3年。

其次,將人才購房的社保或個人所得稅年限由半年提升至一年,並且不得補繳。

更能精準打擊炒房群體的還有嚴查首付資金來源。廣州要求嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力,加大收入認定標準、債務收入比的核查力度,嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

「年前廣州對外地客戶的流水收入資金來源就有嚴格的把控,落戶的人才基本很難達到貸款要求。」海貝找房總經理謝林鋒在接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為,因為前期政策已經圍堵住絕大部分炒房客,本次黃埔區取消人才購房影響並不會太大,而且黃埔本身就熱。

廣州中原研究發展部也表示,人才購房確實曾經給黃埔部分樓盤帶來外地投機客,但實際上黃埔剛性購買需求多,群眾基礎相當紮實。相反,由於今年供應受預售證發放放緩、預售證與備案價制度捆綁等因素影響,致使黃埔出現明顯的「供不應求」。

超60箇舊改項目「鋪貨」

雖然市場此前已經消化了大部分人才購房政策收緊等帶來的影響,整體市場情緒已經理性、穩定,但黃埔等區域未來要面對海量供應的市場。

根據黃埔區此前的規劃,其要力爭到2022年底完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷。一方面,此舉誕生了不少全新且有購買力的購房群體;但另一方面,這也意味著黃埔未來將有不少舊改商品房入市。

根據克而瑞廣州區域的監測,如果舊改進程順利,明後年黃埔僅舊改釋放的入市貨量可達200萬平方米/年以上,而到了2024年和2025年則可達300萬平方米/年以上。

「所以不用擔心黃埔未來沒有房買。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者表示,儘管目前黃埔區按近一年流速是全市去化周期最低的(截至6月末可售貨量為77.59萬平方米,4個月可以售完),但隨著調控逐漸深入,從6月份開始供應量已經大幅高於成交量,而今後幾年黃埔更會迎來非常可觀的舊改貨量,所以黃埔“缺貨”正逐漸成為過去式。

「接下來,黃埔必須延續其在經濟和人口吸引力的強勢表現,才能更有信心應對目前在進行的超60箇舊改項目所釋放的海量商品住房供應的考驗。」

經歷了人才購房收緊、新房限價、嚴查首付貸等政策措施,廣州市場已然穩定下來。據廣州中原研究發展部統計,7月廣州新房網簽7652宗,環比增加8%,雖然對比6月有所增長,但受傳統淡季疊加新政調控、房貸審批持續趨緊,市場已難再衝上萬宗水平,僅保持「不溫不火」態勢。

二手房同樣也是相對低迷狀態。2021年7月(1-25日),廣州市二手中介網簽量為2089宗(不含自助網簽),較6月同期(1807宗)環比回升15.6%。主要原因之一就是購房者觀望情緒濃厚,投資受抑,置換誤傷,剛需觀望,促使整體成交表現一般。

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