韋志成：九龍城公務員合作社重建項目反應正面

市建局去年在九龍城區啟動2個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，2址分別為盛德街項目及靠背壟道項目。行政總監韋志成在於電台節目表示，已陸續有業主表示接受收購建議，認為暫時反應正面，惟靠背壟道項目有約7成意見反對，故不能排除會收回項目，將再與政府商討。

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監韋志表示，提出收購建議後，業主有60日時間考慮收購方案，開始陸續有業主表示接受，認為暫時反應正面。韋志成又指，市建局估計有4分1住戶已補地價或已轉手，相信他們及長者戶的接受機會較大，會較積極考慮接受收購；至於有較多家庭成員的住戶，或要多些時間考慮。

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韋志成指，今次補地價採用現有土地價值，有關盛德街項目每呎收購價約為1萬7千元，且有「劃一補地價呎價」措施，每呎2600多元劃一補地價，故認為收購方案合理，已盡量照顧業主需要。但由於可能要與發展商合作重建，售價須跟市場定價，若發展商預計市況下跌，招標費用就會跌，市建局有機會遇到「高買低賣」的情況，或未能收回成本。

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至於有關背壟道/浙江街公務員建屋合作社重建項目，韋志成指，目前收到1200份意見，有7成反對該項目，並期望住戶看到盛德街重建項目後，清楚收購情況，冀會改變主意。韋志成強調不想「硬闖」，故不能排除會收回項目，再與政府商討，但強調期望成功促成這個試點項目。

韋志成指業主對九龍城公務員合作社重建項目反應正面。

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。