隨著內地房地產調控持續升級，當局強調樓價平穩，從銷售端到融資端加強規範化管理，碧桂園(02007)剛公佈的中期業績顯示，其業績增長穩健，有息負債總額、融資成本“雙降”。在財務基本面穩健的同時，碧桂園還響應國家關於推進城鎮化及科技創新的號召，佈局高科技地產生態鏈。
碧桂園管理層，中為總裁莫斌
中期業績穩健 彰顯龍頭房企實力
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隨著內地房地產調控持續升級，當局強調樓價平穩，從銷售端到融資端加強規範化管理，碧桂園(02007)剛公佈的中期業績顯示，其業績增長穩健，有息負債總額、融資成本“雙降”。在財務基本面穩健的同時，碧桂園還響應國家關於推進城鎮化及科技創新的號召，佈局高科技地產生態鏈。
中期業績穩健 彰顯龍頭房企實力
與此同時，公司負債和融資成本也大幅下降，總借貸餘額下降至3242.4億元，其中一年以內有息負債佔比下降至27%，期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個基點。由此看出，碧桂園嚴控債務規模和資金成本，債務結構不斷優化，去槓桿效果顯著。
在科技創新成為企業發展重要動能的時代，碧桂園也致力於建構全產業鏈商業模式，垂直整合從規劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業、酒店、學校、商業、醫療等各個環節。舉例說，廣東博意建築設計院，擁有約4000名設計師，具備建築工程設計甲級資質；博實樂教育集團，即原碧桂園教育集團，是K12教育集團，已於2017年5月在美國紐交所主板上市；碧桂園服務已於2018年6月登陸港交所，是目前市值最高的物業管理企業。
以建築機器人為例，目前，碧桂園旗下全資子公司博智林在多方面實現了自主研發，在施工質量智能化評判、建築大數據治理、智慧工地監管等細分領域實現了從0到1的突破。截至2021年7月，博智林已遞交專利有效申請3326項，獲授權1347項。
此外，集團2019年開設了千璽機器人集團，截至2021年7月，千璽機器人集團累計提交1000餘項專利申請。目前已完成60餘種樣機的研製，實現了涵蓋中餐、火鍋、煲仔、粉面、漢堡、麻辣燙等多種餐飲品類，其中，近百家機器人餐廳全面佈局粵港澳大灣區內廣州、深圳、珠海、佛山等十大城市。
碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上表示，今年中央延續“房住不炒”“穩地價、穩房價，穩預期”，行業整體已步入新的發展階段，碧桂園相信好的產品和服務是奠定企業良性發展的基礎。
截至2021年6月，碧桂園實現權益合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%；權益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。今年7月，碧桂園單月實現權益合同銷售金額約542.8億元，連續7個月實現累計同比增長。
上半年營業收入同比增長27%至2349.3億元；毛利、淨利、股東應佔核心淨利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。
與此同時，公司負債和融資成本也大幅下降，總借貸餘額下降至3242.4億元，其中一年以內有息負債佔比下降至27%，期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個基點。由此看出，碧桂園嚴控債務規模和資金成本，債務結構不斷優化，去槓桿效果顯著。
此外，碧桂園上半年權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，權益回款率90%，已連續6年達到90%或以上，充足的現金流也進一步提升了公司的抗風險能力。
碧桂園以穩健的財務狀況贏得了國際權威評級機構的認可，穆迪和惠譽均給予了“投資級”信用評級，標普亦於2020年上調公司評級展望至“正面”。機構調高評級提升了公司的信用水平，令融資成本持續走低，獲得更多投資者的青睞。
聚焦城鎮化 多元佈局業務體系
克而瑞分析認為，新型城鎮化仍是房地產行業最大的制度紅利。未來5年常住人口城鎮化率約有4個百分點的增長空間，大約5600萬人將由農村遷移至城鎮，期間有望帶動不菲的增量購房需求。
多年來，碧桂園堅持深耕城鎮化，2021年上半年獲取的219幅土地，權益總代價約884億元。按金額計算， 82%的土儲聚焦五大都市圈，62%分佈在三四線城市，這使得碧桂園能有效應對三四線市場的波動和變化，長期做好深耕。與此同時，也堅持服務全國的城鎮化建設，堅持一到六線城市均衡佈局的策略。
在科技創新成為企業發展重要動能的時代，碧桂園也致力於建構全產業鏈商業模式，垂直整合從規劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業、酒店、學校、商業、醫療等各個環節。舉例說，廣東博意建築設計院，擁有約4000名設計師，具備建築工程設計甲級資質；博實樂教育集團，即原碧桂園教育集團，是K12教育集團，已於2017年5月在美國紐交所主板上市；碧桂園服務已於2018年6月登陸港交所，是目前市值最高的物業管理企業。
近幾年，碧桂園先後佈局建築機器人、餐飲機器人、現代農業、新零售等新業態，把高科技融入企業血液之中。
以建築機器人為例，目前，碧桂園旗下全資子公司博智林在多方面實現了自主研發，在施工質量智能化評判、建築大數據治理、智慧工地監管等細分領域實現了從0到1的突破。截至2021年7月，博智林已遞交專利有效申請3326項，獲授權1347項。
此外，集團2019年開設了千璽機器人集團，截至2021年7月，千璽機器人集團累計提交1000餘項專利申請。目前已完成60餘種樣機的研製，實現了涵蓋中餐、火鍋、煲仔、粉面、漢堡、麻辣燙等多種餐飲品類，其中，近百家機器人餐廳全面佈局粵港澳大灣區內廣州、深圳、珠海、佛山等十大城市。
集團也佈局現代種業，打造“農業晶片”，聚焦“無人化農場”。目前已在武漢佈局中國(武漢)種穀項目，去年，碧桂園農業在黑龍江省建三江完成無人化農場試驗示範項目，今年又在廣東省佛山市三水區開展一年多季作物的“無人化”生產驗證。
內地房地產市場已進入新的發展期，在競爭趨向白熱化的形勢下，清晰的經營策略、穩健的發展節奏、前瞻性的佈局方能讓企業立於不敗之地。碧桂園作為內地房企的龍頭和行業的風向標，及時順應市場變化，聚焦財務管控、科技賦能，呈現出強勁的競爭力和可持續發展的韌性。
