差餉物業估價署數據顯示,7月私人住宅樓價指數報396.3,按月升0.5%,並連升7個月,樓價指數距離2019年5月歷史高位,只相差0.15%。城大建築科技學部高級講師潘永祥指,由於供應難以在短期內增加,料樓價今年底前仍會升1至2%。
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潘永祥解釋,樓價上升,相信與疫情緩和,多個行業失業率回落有關,不少買家都趁機入市。除非疫情有重大逆轉,否則私人住宅樓價今年底前仍可能微升。
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對於特首早前提出未來一年房屋土地供應是施政重點,將積極推進人工島和新界北規劃及簡化發展流程,潘永祥相信有關措施只屬中長期,短期內對房屋供應及樓價未必有影響。
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他又指,近期移民潮未見對樓市有影響,因移民的港人不少走得較急,未必即時將旗下物業出售,加上不少人較年輕,本身未必有物業,看不到住宅供應因移民潮而增加。
城大建築科技學部高級講師潘永祥(圓圖)料樓價今年底前仍會升1至2%。資料圖片
東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。
東京樓價創新高。 資料圖片
數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。
研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。
東京。 資料圖片
東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。
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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。