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寫字樓空置率高企 大租戶紛撤離

業內人士表示,商廈供應量充裕。

疫市下住宅需求殷切,價格硬淨,商廈卻首當其衝、經濟環境急速逆轉影響,核心區甲廈大租戶紛紛減成本,或縮小規模,或遷往非核心區,導致空置率不斷攀升,租售價急速下滑,重返六至七年前水平。儘管近期經濟稍好轉,業內人士表示,商廈供應量充裕,加上深圳前海擴規模的競爭,宏觀來看,寫字樓將來仍然面對挑戰。

資料圖片

根據世邦魏理仕香港研究部資料,截至今年八月,甲廈市場處歷來最長的調整期,整體空置率高達百分之十點八,屬十六年來新高,連續七季負吸納,今年上半年負吸納量六十一萬方呎,意味着當用家遷走,未有新用家「補上」。

根據差估署資料顯示,甲廈租金指數於今年七月報二百三十一點六點,較二○一九年八月的二百七十二點三,兩年間下跌約一成,同時,售價新報四百三十二點,較二○一九年八月的四百九十三點二,期間下跌約一成二,反映市況疲弱。

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