過去兩年住宅樓價急反彈 大屋苑中小單位升勢最勁

統計各屋苑由一九年八月至本年八月間樓價變化，顯示主打中小型單位的屋苑升幅跑贏大市。

過去兩年住宅樓價急反彈，主打中小型單位的屋苑表現尤其標青，追蹤二十個大型指標屋苑，期間樓價走勢，顯示全數屋苑樓價均上揚，升幅介乎百分之零點二至十五，當中以具有「屯馬線通車效應」，以及未來有多項大型基建上馬的新界區屋苑升幅較高，馬鞍山新港城更一躍成為「升值王」。

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統計各屋苑由一九年八月至本年八月間樓價變化，顯示主打中小型單位的屋苑升幅跑贏大市，其中，鄰近馬鞍山站的新港城表現最突出，本月平均呎價一萬八千五百四十七元，較兩年前的一萬六千一百五十七元，累積升約百分之十四點八。而去年呎價僅比兩年前上升近百分之一點四，今年呎價則比去年上升逾百分之十三點二，顯示上升速度近一年明顯加快。

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新界區升幅最小的沙田第一城，亦有百分之三點七進帳，比九龍區升幅最高的九龍灣德福花園表現更佳，該盤本月平均呎價一萬四千二百五十元，兩年前呎價一萬三千八百七十一元，升幅僅百分之二點七。

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港島區屋苑整體表現相對較遜色，除了同區有新盤開售帶動的西灣河嘉亨灣，兩年呎價升幅達百分之六點二，其餘都在後列位置，更包攬最尾三甲，均為老牌藍籌屋苑，跌幅最多為鰂魚涌南豐新邨，本月平均呎價一萬七千零三十八元，兩年前呎價一萬八千二百九十八元，下跌約百分之六點九。

大屋苑樓價過去兩年全綫上升。

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。