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劏房續租加幅上限15%遭批過高 政府下調至10%

社會事

劏房續租加幅上限15%遭批過高 政府下調至10%
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劏房續租加幅上限15%遭批過高 政府下調至10%

2021年09月13日 14:12 最後更新:14:35

根據當局提交立法會的最新文件,政府會建議修正案,將續租時加租上限降低至10%。

政府早前公布落實劏房租務管制措施,續租加租上限訂於15%,被外界批評訂得太高。

資料圖片

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根據當局提交立法會的最新文件,政府會建議修正案,將續租時加租上限降低至10%。

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根據運輸及房屋局提交立法會的最新文件指,因應立法會議員的關注,並為劏房的低收入人士和家庭租戶提供更多保障,政府經仔細考慮後會建議修正案,將訂續租時的加租上限,由15%修改至10%。

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政府建議修訂立法落實劏房租務管制,包括向租戶提供4年租住權保障、續租租金加幅上限封頂15%。不同政黨及議員隨後批評租金加幅上限過高,並建議為續租加幅應訂於10%。

政府下調劏房續租時加租上限至10%。資料圖片

政府下調劏房續租時加租上限至10%。資料圖片

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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