(星島日報報道)政府近年銳意發展新界東北，業內人士指，「先知先覺」的發展商早已覷準區內發展潛力，看準與大灣區融合發展的大趨勢，尤其「新香港人」未來在區內的住屋需求，將打造成自給自足的新經濟圈。


　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，新界北一帶有大量土地資源，未來亦具有北環線優勢，加上配合大灣區的發展，未來具潛力發展為集合住宅、商業等一身的新市鎮。而且該區地理位置鄰近落馬洲、皇崗口岸，未來要經常往返內地的人及「新香港人」需要只會愈來愈多，日後在該區置業或租樓的需求極大。梁沛泓說，今年以來有三幅古洞地皮均獲得到10個或以上的投標者，並高於市場預期的估值上限價批出，對未來該區推出的土地具指標作用，相信日後該區再有政府土地推出招標，地價會再次被推高。


　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，新界北具「十四五規劃及大灣區」發展的概念，而且該區規劃發展多年，現時開始批出土地，相信各大發展商會積極配合，但區內基建及商業配套仍然有待完善；以將軍澳區發展經驗，料該區成熟期需時約10至15年。


　　林浩文認為，配合未來大灣區發展，新界北發展將是本港未來中長期土地供應的主要來源，為繼啟德及將軍澳日出康城後新一個土地供應的重鎮，而且新界北發展規模會更大型，除房屋供應外，更涉及大量經濟及商業活動。


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