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消委會:買樓按揭計畫要睇清 最低P按及H按利率可差近1倍

社會事

消委會:買樓按揭計畫要睇清 最低P按及H按利率可差近1倍
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消委會:買樓按揭計畫要睇清 最低P按及H按利率可差近1倍

2021年09月15日 10:28 最後更新:10:53

香港樓價冠絕全球,供樓開支成為不少港人沉重及長遠的負擔。消委會發現,各間銀行的住宅及車位的按揭計劃看似大同小異,惟由於這些計劃所提供按揭利率不同,總利息支出的差異可以極大。

Getty設計圖片

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消委會上月向 20 間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料,除創興銀行表示不願參與及大眾銀行未有回覆,是次研究共收集了18間銀行共78個按揭計劃,涵蓋最優惠利率按揭(P按)、香港銀行同業拆息按揭(H按)、按揭保險計劃、政府房屋及車位等不同類型的按揭計劃以作分析。

是次調查的18間銀行所提供的P介乎5厘至5.5厘,大部分為5.25厘(11間銀行)。回覆中有14個為「P按」,以P減若干百分比為按揭利率,按揭利率介乎P-3厘至P-2.3厘,以2021年8月16日各銀行的P計算,實際利率介乎2.5厘至2.95厘。各P按的基本最高貸款額(或稱最高按揭成數)為60%,最長還款期為30年,普遍為每月供款,部分亦提供每兩星期供款的選擇。P按不設利率上限,如P有變更,其中10個計劃的相關按揭利率會由即日重新釐定。而H按的實際利率介乎1.36厘至 1.71厘(按揭利率基準介乎 H+1.3 厘至 H+1.65 厘)。

以一個售價$800萬的單位,按揭年期為25年為例,假設全期按揭利率不變,同日最高(2.95%)及最低 P 按利率(2.50%)的總利息支出(分別為$3,321,020 及$2,768,577)可相差20%;而最高(1.71%)及最低H按利率(1.36%)的總利息支出(分別為$1,838,137及$1,442,197)可相差 27%;若比較同日最低P按(2.50%)及H按(1.36%)利率,則可差近1倍(92%)。

資料圖片

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接受表演退款人士需先同意撤銷投訴 黃鳳嫺認為安排合理 

2024年03月19日 09:47 最後更新:09:48

黃鳳嫺認為,安排合理,消費者透過電子支付方式購票,或需要向本身銀行或發卡機構處理撤銷投訴等安排。

國際邁阿密來港作賽美斯缺陣,主辦單位表示透過官方票務平台購買的人士可獲一半退款的安排,接受安排人士需要首先同意撤銷相關投訴。消委會總幹事黃鳳嫺認為,安排合理,消費者透過電子支付方式購票,或需要向本身銀行或發卡機構處理撤銷投訴等安排。

資料圖片。AP圖片

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黃鳳嫺在港台節目《千禧年代》表示,消委會至今接獲1465宗投訴,當中1163宗是本地消費者,其餘302宗是旅客投訴,平均涉款約6900元,最高的一宗金額達92000元。至於購買二手飛或「黃牛飛」的人士,可能不獲退款,她表示,消委會一向不鼓勵購買這類門票,因為一旦出現爭議,退款只給予交易的一方,而並非持票入場者。

黃鳳嫺說,消委會已提醒主辦單位作出退款安排時,不要繁複手續、需有合理時間及多些渠道通知消費者。門票銷售分兩大類,絕大部分是公開發售,其他的就是與贊助商或旅遊套票銷售安排等,或需要透過贊助商通知顧客,消委會已提醒留意外幣結算的交易,不要因為匯率差價引致爭拗,應以當時交易的貨幣安排退款。

消委會總幹事黃鳳嫺

消委會總幹事黃鳳嫺

本身有購票入場的立法會議員吳傑莊說,18日晚收到退款通知,他看過條款安排後已確認並回覆,等候退款安排。對於需要同意撤銷投訴才獲退款,他說理解有關條款,因為這是一般的和解處理方式,消費者可接受退款一半,又或者不確認而繼續透過民事等方式追討。

吳傑莊說退款安排的時間足夠,只需看完條款同意後,按鍵確認就可以。由於是電子票,主辦方不知誰是入場者,所以只可以退款予交易方,他認為最理想當然是憑票入場者才獲退款,但今次做法有困難,因為主辦方不知門票誰屬。

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