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波老道豪宅挑戰呎價10萬新高

  本港超級豪宅「疫」市仍受追捧,長實執行董事趙國雄接受訪問表示,旗下中半山21 BORRETT ROAD第1期,2月開售以來速沽20伙,平均每伙逾2.2億,成歷來銷售速度最快的「億元」豪宅新盤;將加強吸納連購2伙的大手客,並預計標準戶呎價可望突破10萬大關,再創新高。此外,展望第4季,年底前有機會雙盤齊發,元朗洪水橋LYOS可望下月開盤,提供341伙。矚目的黃竹坑站3期已申請預售,提供1200伙,有機會年底前應市。
  趙國雄表示,21 BORRETT ROAD第1期自2月中開售以來,短短約7個月已售20伙,平均呎價87631元,銷售成績相當理想。其中首期只有3伙的頂層特色大宅更全數沽清,最高呎價13.6萬,破盡亞洲分層住宅最高紀錄。被問及項目未來提價空間時,他回應,由於樓盤以招標形式發售,售價均由買家主動提出,故難以預測加價空間,但近期售出單位成交呎價已見上升,較開盤初期增加數個百分點。
  長實地產投資董事黃思聰補充,該盤短時間內售出20伙,創本港豪宅新盤出售樓價逾1億元單位的最快速度紀錄。項目暫錄買家絕大部分持有香港身分證,約佔四成屬於內地來港的「新香港人」,三成多為早年已移居本港的具內地背景資金,兩成多則為本地土生土長買家。
  他又透露,除天池屋特色大宅成交呎價創紀錄外,該盤標準單位呎價亦介乎7萬至逾9萬,反映樓盤半山豪宅地段及罕有性。他強調,「整條波老道只有1個私人住宅物業以波老道作地址」,而且第1期單位將於本月底至下月陸續交樓入伙,項目售價一定具有上升空間,相信標準單位呎價有機會突破10萬大關。
  就未來部署,趙國雄指出,由於內地客普遍認為香港住宅單位面積太細,因應市場需求,該盤第1期稍後將會進行新一輪推廣攻勢,並以「富雙之家」為主題,加強吸納有意購買2伙的客源。但他強調,發展商不會為該類買家提供樓價優惠,現正研究與設計師等合作,為大手買家提供設計及改裝等概念。
  他解釋,不少豪宅買家都希望將生活與社交空間分隔,若連購該盤2伙,面積合共達約4000至5000方呎,便可將不同單位作不同用途。由於項目絕大部分間單位的間隔牆可自行改動,買家可以打通廳房之間牆壁,大大提高空間運用的靈活性。
  黃思聰稱,項目早前已錄大手買家連購2伙交易,22樓6及7號單位便由同一買家以3.9億買入,共4485方呎。配合樓盤的罕有及獨特性,項目特意為買家提供3種廚櫃選擇,買家可因應個人喜好選用不同品牌、物料及風格的廚櫃,每套價值一定達「7位數」,全屬意大利或德國品牌,每套均屬該品牌在港獨家提供的款式。
  展望第4季,趙國雄預告,年底前集團有機會雙盤齊發,其中元朗洪水橋LYOS可望下月開盤,該盤提供341伙,主打2房戶,目前仍待批預售。而旗下與港鐵合作的黃竹坑站第3期項目,提供1200伙,已入紙申請預售樓花同意書,最快有機會年底前推出市場。
  該大型項目獲批建4幢29至31層商住大廈,基座設7層商業樓面。住宅樓面近約100萬方呎,商業部分亦達佔50多萬方呎。
  

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