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戴德梁︰全年樓價料升8%

  市場氣氛向好,樓價亦接連上升,其中,戴德梁行指出,今年初至今,樓價已錄約4.3%增長,預期全年樓價料升8%至10%。
  戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示,本港整體樓價至今升約4.3%,預計今年全年樓價升幅8至10%,年底前仍有約3%的升幅,而樓價仍上升,主要為市場置業需求持續,但同一時間,供應卻未能滿足市場需求。
  陳氏續指,今年首9個月整體物業成交量料錄約77369宗,按年同期升27%,期內住宅物業成交宗數累計57956宗。惟第三季度住宅物業成交宗數預計為17825宗,按季跌19%,主因是隨着平價盤陸續被市場消化,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,令樓市步入整固期。預計未來二手成交價保持,量就有機會輕微下跌。而穩健的一手銷情就能成為樓市的助力。
  陳氏表示,今年9至12月料有約8900伙住宅供應,逾7成單位集中於新界區,預料未來數年新盤供應處於低水平,即使政府近年陸續推出協助樓市的政策,惟大多為長遠方案。短期供應仍然不足,故預計需求持續,樓價平穩上升。
  戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,樓價於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位,鰂魚涌太古城亦按季上漲2.5%。至於薄扶林貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅,距離樓價高位不足3%。
  對於移民潮,黎氏指移民業主的放盤大有港人承接,而且移民人士未必都在港擁有物業,所以對整體樓市打擊不大。
  

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