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觀塘三工廈補價涉逾10億

  政府早前推出標準金額補地價後,工廈補價個案亦增快,據地政總署資料,上月有三個觀塘工廈申請補價,共涉逾10億,當中以麒豐資本旗下的鴻圖道32號,涉及逾4.86億最多,每呎補價達3311元,至於浸會醫院持有的大業街4號亦完成補價,另外,若連同其他項目在內,上月補價收入逾14億,按月增約62%。
  地政總署昨公布上月補地價個案,而隨着政府推出標準金額補地價後,有工廈業主亦加快補地價程序,當中就有三個觀塘工廈,均於上月完成補價,當中包括麒豐資本旗下的鴻圖道32號,補地價金額達4.8679億。
  麒豐資本董事總經理洪英偉指出,項目將會重建成30多層高商廈,可建樓面約14.8萬方呎,每呎補地價約3311元。他亦指出,上述項目料為首宗以標準地價模式完成的補地價個案,他認為該模式比較省時快捷,因傳統洽商補地價至少要2年以上,惟上述項目先後合計以約一年多時間已經完成補地價。
  此外,觀塘大業街4號,亦於上月完成補地價,涉及金額達3.2106億,而該工廈項目由浸會醫院持有,早前曾申請放寬20%密度,以作重建,並打算重建為1幢32層高的物業,作為日間門診,以及醫療中心用途。而該項目原先由其士持有,浸會醫院以5.4億購入。
  至於觀塘偉業街132號,同樣於上月完成補地價,涉及2.0736億,而業主曾向城規會申請,將項目的地積比放寬兩成,以及放寬高度限制,將重建為一幢29層高的商廈,其地盤面積約4500方呎,可建樓面約64801方呎。
  除上述三個工廈項目外,長實旗下元朗錦田錦泰路地皮,亦於8月完成補地價,涉及3.8788億,而地皮為住宅 (丙類) ,總樓面約13.76萬方呎,每呎樓面補價約2819元。
  上述地皮位於元朗錦泰路丈量約份109地段第2206號,鄰近錦田蒙養公立學校;資料顯示,該項目早於2018年獲城規會批建8幢樓高5層(另有1層地庫)的分層住宅,地皮面積約17.2萬方呎,可建總樓面約13.76萬方呎,提供約200伙。 至於上月補價收入逾14億,相較7月的逾8.6億,按月增約62%。
  

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