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傳住建部晤債權銀行 知會恒大將停付利息

  彭博社引述知情人士透露,中國住建部知會中國恒大(3333)的主要債權銀行,表示恒大將暫停支付下周到期貸款的利息,該消息或意味着正面臨棘手流動性問題的地產開發商恒大距離債務重組的方向更靠近一步。
  知情人士稱,住建部本周與部分商業銀行召開會議,告知它們恒大集團將不會支付9月20日到期的貸款利息,而9月20日通常為貸款半年度或季度結息日。此外,消息人士指,恒大仍在與相關銀行討論貸款展期等事宜。
  雖然目前監管部門尚未表明是否允許恒大集團的債權人遭受重大損失,但債券價格崩跌仍顯示相關持有人認為獲得救助的可能性較小。
  就恒大債務違約風險攀升引起市場擔憂的問題,國務院新聞辦公室發言人付凌暉昨日表示,一些大型房地產企業生產運營過程中出現了一些困難,對於整個行業發展的影響還需要觀察。從房地產市場運行來看,今年以來隨著各地區各部門堅持「房住不炒」的原則,持續穩房價、穩地價、穩預期,整體運行保持平穩態勢。
  從主要數據來看,1至8月份商品房銷售面積兩年平均增長5.9%,比1今年首7個月回落1.1個百分點;商品房銷售額兩年平均增長11.7%,回落了1.4個百分點。房地產開發投資保持基本穩定,過去兩年1至8月份平均增長7.7%,比1至7月平均增長回落0.3個百分點。
  付凌暉提到,房地產相關銷售數據顯示,隨著各方面持續推進房地產市場的調控,促進房地產市場抑制不合理需求,保證正常需求的釋放,同時隨著房地產市場相關制度,多主體供應、多渠道保障、租購並舉的制度不斷完善,房地產市場有望保持穩定發展。
  曾多次下調恒大評級的國際評級機構惠譽昨日公告,若恒大集團陷入違約,可能會引發多個行業的信用風險攀升,且若果該負債最多的地產開發商違約,將導致房企之間的信用兩極分化態勢進一步加劇,並可能對一些小型銀行造成不利衝擊,儘管該事件帶來的影響對銀行業而言整體可控。
  中國的住宅房地產市場高度分散,儘管恒大位列內房開發企業前三強,但其在2020年的市場份額僅佔4%左右,因此惠譽認為,除非恒大不能有秩序地進行資產重組或清算,否則其違約而導致房價大幅承壓的可能性較低,此外惠譽相信中國政府不希望恒大對房地產市場造成太大的衝擊。
  惠譽表示,若恒大違約,政府的當務之急可能會是完成並交付恒大未竣工的預售樓盤。與項目公司相關的債務通常可控,但預期鑒於行業融資環境趨緊,潛在收購者仍希望避免對其運營或信譽造成任何不利影響。
  

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