9月15日，國家統計局公佈了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。隨著各地全面落實「房住不炒」，持續加強房地產市場調控，8月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。深圳新房銷售價環比上漲1%，二手住宅下跌0.4%。
深圳新房銷售價格環比上漲1%，領漲全國
數據顯示，新房市場方面，8月全國70城新房環比上漲前三的城市中，深圳環比上漲1%位居第一，環比數據領漲全國；青島、重慶、烏魯木齊三城8月份環比漲幅為0.8%，數據並列第二；西安上漲0.7%，環比漲幅位居第三。
同比數據方面，漲幅靠前的三個城市分別為廣州、濟寧、重慶，同比漲幅分別為9.8%、9.0%、8.8%。值得一提的是，繼5月後，廣州新房同比數據繼續領漲全國。緊隨其後的上漲城市依次為銀川、揚州、西寧、西安、徐州，分別同比上漲8.5%、8.1%、8.0%、7.7%、7.2%。
8月新房住宅銷售價格環比下跌城市達20個
8月份，70個大中城市新建商品房住宅銷售價環比下跌的城市有20個（下跌城市較上月增加4城市），跌幅在0.1%-0.6%之間（跌幅較上月收窄0.1個百分點），其中，秦皇島、唐山，跌幅位居前跌幅分別為0.6%；南充以跌幅0.5%位居第二；惠州、桂林、昆明跌幅0.4%位列8月份跌幅第三；而8月份同比10個城市房價下跌，其中，跌幅居前三的城市分別為常德、太原，同比跌幅分別為2.4%、2.0%位居跌幅前一、二名；當月跌幅第三位為岳陽、大理跌幅為1.7%。
深圳二手住宅銷售價格環比下降0.4%，連續四個月下跌
二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點，深圳環比下降0.4%，連續4個月下跌。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。
中介：皇崗片區筍盤變多，已有房源接近參考成交
中介方面則進一步佐證了深圳二手住宅價格持續下行的趨勢。深圳皇崗片區某中介向記者表示，8月份從整個片區的成交量來看，環比7月份下降10%，同比去年8月份下降80%，尤其是筍盤房源較上月增加不少。
「從議價空間上看，2月8號新政前能談2%左右，現在普遍能談8%左右了，比如報價648萬的一套兩房，8月份成交價僅為600萬，該戶型在今年一月份就成交635萬了。」
該中介進一步表示，目前有些業主急賣的房源，政府的指導價為396萬，最終420萬成交，已經非常接近該小區參考價，這類筍盤的出現，是自新政發佈以來又一個新現象。
專家：四季度樓市資金面會略微好轉，但仍將持續下行
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，8月份，70城新房價格環比和同比指數今年以來連續3個月收窄，環比漲幅從7月的0.3%降至8月的0.2%，同比指數從4.1%大降至3.7%。一二線城市新房價格漲幅回落，主要原因在於限價，二手房銷售下滑，換房需求受阻，導致新房價格漲幅回落；三四線城市新房價格指數停漲，主要原因在於開發商打折促銷。目前，新房或二手住房價上漲城市，主要是一線城市及都市圈內二三四線城市，比如北上廣及徐州、泉州、杭州、寧波、揚州等。
李宇嘉分析，展望四季度，投向實體經濟的貸款會增加，按照貸款集中度的政策，房地產增量貸款空間也部分釋放，有助於穩定樓市，但8月4日，銀保監會總結上半年工作，安排下半年重點任務時強調，要毫不鬆懈地防範化解金融風險。按照「一行一策」“一地一策”原則，嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。因此，四季度樓市資金面會略微好轉，但繼續下行的趨勢不改。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，從二手房的降價城市數量看，8月份是疫情以來下跌數量最多的一個月，達到了34個。
此前3月份二手房最火爆，下跌數量最少，為9個。而隨著當前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價制度的推進、學區房的積極管控等，當前二手房下跌城市數量增加，房價泡沫剔除。南充和昆明兩個城市環比跌幅較大。
嚴躍進認為，從後續市場的表現看，二手房市場需要關注幾個重要內容。第一、各類炒作比較多的城市，要繼續嚴管，尤其是學區房項目。第二、適當關注二手房降價等現象，防範出現各類新的問題。尤其是一些此前炒作比較多的區域，如果房價過快下跌，則需要重點監測。
