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樓市「金九銀十」恐難再現

  「共同富裕」的目標下,中央定調「房住不炒」、「住有所居」,內地樓市迎來大變局!一線城市連續祭出「多校劃片」、二手房指導價等「大殺器」,打破樓市愈調愈漲神話。北京有地產經紀向本報稱,「頂流」的海淀區萬柳學區實施多校劃片後,有區內孩子被劃分到「二流」學校,上月成交量因此暴跌七成,部分樓價劈價百萬元(人民幣,下同)仍無人問津。上海、廣州、深圳等地二手市場也急凍,上月深圳二手住宅成交量暴跌超八成,創下近十年新低。業內人士分析,內地樓市進入強監管時代,「金九銀十」(九月十月銷售旺季)恐難再現。
  「西城區主打學區房,現在全大區派位,降價百萬也沒有人敢買……」,西城區的蘇姓地產經紀表示,近一個月來,涉及被劃分學校的學區房量價齊跌,其中月壇學區成交量下滑至少一半,部分房源價格跌一成。
  內地義務教育資源分布不均,由於各地中小學遵從「就近入學」政策,為讓子女升入優質學校,許多家長搶購「學區房」,導致推高樓價。今年四月,中央首提「防止以學區房等名義炒作房價」,多地加快學區改革,北京要求嚴格執行「多校劃片」,即將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。同時實行教師跨校、學區「輪崗」,令「學區房永遠漲」的神話破滅。
  「多校劃片」嚴格執行前,海淀區萬柳學區的孩子劃歸到「頂流」的中關村第三小學,海淀區的王姓經紀稱,當時萬柳學區房每平方米價格約為十六七萬,最高可達到二十多萬元,「這樣的價格每月一般成交八十套左右。」他表示,自七月「多校劃片」後,有學區內孩子被劃分到「二流」學校,擁有四百多套庫存的萬柳學區,上月只成交十二套,每平米房價也下降一萬元左右。
  他稱,雖然現在也有客戶要求看房,但觀望者居多,「大家都怕花高價買了學區房,卻不能就讀頂尖小學,所以都想等等看。」他指出,已經有房源降價二成五,相信價格將繼續下調。
  廣州、深圳、上海等地二手住宅市場也急凍。今年二月,深圳率先推行二手房指導價,又祭出大學區招生、建立學校教師交流制度等舉措。數據顯示,上月深圳二手住宅成交量連續第五月下跌,創下近十年新低,成交僅兩千零四十三套,同比暴跌超八成。
  上海近兩月推行二手房價核驗制度並收緊房貸申請,上月當地二手住宅成交一點八萬套,同比大跌四成,為今年以來最大降幅。
  不僅在一線城市,無錫、成都、西安、寧波等地,近期亦相繼出台二手房指導價管控機制。內地樓市「大變天」引發網民熱議,有的歡呼:「晚點買房,立省百萬」,也有人態度「淡定」:「供求未變,格局難換。」
  分析認為,二手房指導價堪稱「大殺器」,意味着樓市進入「強監管」時代,傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光等火熱場景恐難再現。
  房地產調控只緊不鬆,效果持續顯現。國家統計局周三公布的最新數據顯示,八月,全國樓價上漲城市數量驟降,房地產市場出現投資和銷售雙降溫。一至八月,房地產開發投資同比增速已從年初三成八的高位,逐月回落至百分之十點九。從單月成交數據看,八月份,全國商品房銷售面積與二〇一八年同期水平相近,同比下滑一成六。
  

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