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私樓動工121伙按月跌93%

  雖然疫情漸見緩和,但私樓動工量亦較緩慢,據屋宇署資料,7月私樓動工量僅121伙,不單止按月急挫近93%,同時為近4個月以來新低,至於同期私樓落成量則為1097伙,按月亦跌6%。
  據屋宇署資料顯示,7月份私樓動工量涉121伙,較6月的1724伙,按月減近93%,為近4個月以來新低,而累計今年首7個月,私樓動工量為4856伙,較去年同期的6022伙減少近24%,創自15年以來的七年同期新低。
  至於今年以來,私樓動工量走勢較為飄忽,個別月份數字會較為突出,例如今年5月時曾錄得2218伙動工,創近12個月新高,但亦有個別月份只有少量伙數動工,當中以第一季情況最差,除了2月時曾錄得零動工,1月及3月時則分別只有85伙及60伙。
  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,雖然今年首7個月私樓動工量較為落後,但不少項目可望於年內陸續開展,可望帶動今年累計動工量止跌回升,而回顧今年首七個月,私樓動工量涉4586伙。當中以九龍區的施工項目及單位數量均為最多,合共2,528伙,單位佔整體比例約55.1%;新界區涉及1890伙,佔整體比率約41.2%;港島區數量最少,只有168個單位動工,佔整體比例約3.7%。
  此外,屋宇署資料顯示,7月份只有2個私樓項目落成,涉及1097伙,較6月份的1170伙,按月下跌6%,並連跌兩個月,但對比5月錄得3679宗則明顯下跌,即使4月份亦錄得1863宗,但連續4個月企穩1000伙以上,而今年首7個月,合共32個私樓項目落成,共涉及10058伙,較去年同期的11454伙按年減少12%,但仍是06年以來,近十六年同期的第三多。
  美聯首席分析師劉嘉輝指出,今年首7個月私樓落成量,佔差估署全年預測的18230伙約55%,進度符合預期,而首7個月落成的項目中,接近9成單位經已售出。據一手住宅物業銷售資訊網資料,截至今年9月14日為止,今年首7個月落成的10058個單位中,已售出約8911個單位,即售出單位約88.6%。
  普縉執行董事及企業發展部總監張聖典表示,7月的動工量和落成量整體屬於低水平,其中動工量更低至百餘伙,較6月急跌,如果以一年近20000伙的數字計算的話,每月平均需要逾千伙。惟發展商各有部署,單看一個月的動工量和落成量下跌,不盡能反映未來供應的全貌,相信有關情況只屬個別因素。
  

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