地建商會稱未聞內地官員會晤成員 分析料明年底樓價或跌2成

路透社引述消息指，內地官員在閉門會議，要求一些有影響力的本港地產商，協助解決香港房屋短缺問題，又稱北京不會再容忍「壟斷行為」。地產建設商會表示，未聽聞中央會見個別會員，但強調一直有與政府溝通，如何解決樓價高企問題，但相信短期難以解決。另外，摩根士丹利認為，假設一年住宅供應目標由現時約3.5萬伙，大增至10萬伙以上，到明年底樓價可能要跌2成。

資料圖片

資料圖片

執委會主席梁志堅向傳媒表示：「我就唔聽見話中央有個別見我哋啲地產商，我都問過大個幾間呢，實際上我哋一路有同政府講，都好緊張架。我哋好多會員呢造唔到地，有佢嘅原因，政府幫唔到，亦都有佢嘅原因。」

資料圖片

有外謀報道，中央要求發展商運用資源及影響力，維護國家利益，並協助政府解決房屋短缺問題。資料圖片

大摩指出，供應是令本港住屋變得可負擔的最重要因素，由於近期樓市供應短缺，令該行基本情境下今明兩年的物業價格分別上升9%和5%。但該行續指，若政府將每年供應目標由3,5000個大增至10,0000個，樓價或在2022年底前跌20%。如果政府在供應上有重大公布，行業將遇上下調估值壓力。

摩根士丹利認為，假設一年住宅供應目標大增至10萬伙以上，到明年底樓價可能要跌兩成。資料圖片

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。