鐵路概念正是近年新盤的賣點之一,港鐵昨日突公布,就東涌牽引配電站物業發展項目,於今天起招收意向書。業內人士指,連地價市場估值逾50億,由於項目位於毗鄰鐵路站,勢吸引多家財團入標競投。
  每次鐵路項目推出均備受市場注視,港鐵最新公布,於今天起就東涌牽引配電站物業發展項目,邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,並於下周二(9月28日)截收意向書。
  資料顯示,項目坐落於東涌市地段第50號地段,位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園,鄰近區內指標屋苑映灣園;上述項目地盤地面積約15.5萬方呎,屬住宅用途,以地積比率6倍計,住宅可建總樓面約93.96萬方呎,可提供1400至1800個住宅單位。
  港鐵收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團提交正式投標文件。綜合市場估值,項目連同補地價估值約48.9億至63.9億,每方呎地價介乎約5200元至6800元。
  其中,會德豐地產常務董事黃光耀透露,集團有興趣研究入意向。
  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,由於是次項目發展規模大,料會吸引不少大型發展商參與,亦不排除部分發展商以合組財團方式競投,以分散風險。據規劃文件指出該項目將興建三座樓高47層的住宅樓;料日後坐向南方的單位,可享開揚山景,部分高層單位可遠眺港珠澳大橋香港口岸人工島一帶海景。以最多可建1800伙計,預料平均單位面積約520方呎。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計,東涌東屬新發展區,將來有新鐵路站連接,惟仍需要時間成形;預料該項目主打中小型單位,最終正式入時可截收約8至10份標書。他認為,以現時東涌平均二手單位放盤叫價約1.5萬,預料日後落成後該盤每方呎售價約1.7至1.8萬。