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傳遭中央促助解樓荒 地產股暴瀉恒地最傷

  中國反壟斷政策波及香港,據報中央官員向本地地產商要求解決本港房屋短缺問題,引致一眾地產股昨日急挫,四大地產商市值單日蒸發793億元,其中農地儲備較多的恒地(012)最傷。摩根士丹利估計,若短期內房屋供應大增,明年樓價或下跌兩成。
  路透社上周五引述消息人士報道,中央官員今年在一個閉門會議上下達指示,要求本地地產商「將資源和影響力用於支持北京的利益」,並解決香港房屋短缺問題,會上有官員表示中國政府不再容忍壟斷行為,直言「遊戲規則已經改變」。
  消息引發地產股捱沽,農地儲備最多的恒地(012)為跌幅最大藍籌股,插13.2%,收報28.95元;新世界(017)急挫12.27%,收報30.4元;新地(016)插10.34%,收報94.5元;長實(1113)挫9.32%,收報41.85元;信置(083)瀉5.61%,收報10.1元,五股市值共蒸發837億元。
大摩:樓價恐跌兩成
  摩根士丹利報告表示,原本預測今明兩年本港樓價分別升9%及5%,但如果香港每年供應房屋由目前情景的每年3.5萬個,大增至10萬個單位,明年底前樓價或會下跌兩成。該行認為,樓宇供應是壓抑樓價及令市民可負擔的有效方法,預計可從農地轉換、填海、以及增加地積比率來增加供應,近期已見地產商加快將農地轉換起樓,至於填海及增加地積比率則涉及基建規劃等,所需時間較長。
  摩根大通就指,因應內地及澳門的監管影響,本地地產業前景變得不明朗,該行假設地產商將所有農地免費捐出,以及未來地產項目現金流折現估值為零,長實及新世界受壓最少,估值跌約9%;而信置和新地的估值下行風險達20%;恒地的下行風險最多達37%。
  對於土地政策或會改變,花旗報告指,本港樓價已接近新高,雖然未見有壓抑樓市措施出台,但明年政府及立法會雙雙換屆後,將可輕易通過任何土地供應政策,故即使短期仍可憧憬通關帶旺市場,地產商亦難掃除有關政策風險。

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