伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈(業發工業大廈2期項目及年運工業大廈)，新近向城規會申請為放寬地積比率限制發展，以合併發展，以重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘內地段第1號A分段、第1號餘段、第3號及第15號，即為業發工業大廈2期項目及年運工業大廈，鄰近apm。目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。

文件顯示，上址地盤面積約50000方呎，申請放寬地積比率約16%發展，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，擬議重建為1幢樓高39層(包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫)的商業大廈，涉及總樓面約720001方呎。