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內地樓市降溫 有開發商加中介佣金至10%求買家

兩岸

內地樓市降溫 有開發商加中介佣金至10%求買家
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內地樓市降溫 有開發商加中介佣金至10%求買家

2021年09月22日 20:07 最後更新:23:57

內地樓市銷情向來「金九銀十」,即9、10月為買樓旺季,但今年的「金九銀十」很大可能是最冷清的一年。多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能,樓市已經進入了下行通道。北京個別樓盤每平方米降價近6,000元人民幣(下同,約7,200港元)。

設計圖片

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據居里買房網AI大數據研究院數據顯示,在今年中秋小長假,北京等全國26個重點城市的成交量同比呈現下降,只有杭州等少數城市同比上漲。另據中原地產研究中心統計數據顯示,以北京為例,在中秋小長假前兩天,新樓住宅網簽234套,二手樓住宅161套,對比起僅僅3個月前的端午節,新樓交易量下降33%,二手樓下降29%。

設計圖片

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《證券日報》引述一名不願透露姓名的地產操盤手表示,「疫情、嚴查經營貸、二手房停貸、第二輪集中供地延期後出現流拍,這都對新房市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比,7月份,有些樓盤成交量腰斬,8月份甚至下降了70%」。北京個別樓盤每平方米劈價6,000元。

這名地產操盤手又透露,北京東南部某樓盤的開發商缺錢,為了搶奪市場上有購買能力的客源,提高經紀中介費至10%,而一般的中介費大概在1.5%至3%,這反映出開發商對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。

設計圖片

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《證券日報》報道指出,全國重點城市進入8月份後,銷售熱度明顯大不如前,從新樓、二手樓、土地市場到房企融資,都反映出調控政策對樓市的全面影響,貝殼研究院監測數據顯示,8月全國有66個城市新房市場成交量環比持續下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為,網簽數據有滯後性,中秋小長假的網簽量不能代表當下市場的真實表現,「但市場確實降溫退燒了」。

內地樓市熾熱不再,有開發商將中介費提高到罕有的10%。新華社資料圖片

內地樓市熾熱不再,有開發商將中介費提高到罕有的10%。新華社資料圖片

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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