過去三天小長假讓旅遊業再度回暖，但對整個房地產市場來說，整體走勢仍在下行通道，秋風依然蕭瑟。
剛剛過去的三天（9月19日、9月20日、9月21日），深圳房地產信息網披露的網簽數據來看，深圳共網簽了265套一手商品房，以及6套二手商品房。
對這個數字，可能很多人不是很敏感。南都記者查詢往年數據顯示，2020年深圳全年合計成交45384套新房住宅，平均每天就有125套住宅成交。這三天的數量只接近去年的二分之一。而對比二手房就更為慘淡，2020年成交最差的月份是疫情期間的2月，該月只有1667套二手住宅成交量，日均53套成交量。
雖然上述網簽成交量相對滯後市場，不過數據仍能反應部分真實情況。
據中指研究院數據，9月19日-21日，深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場延續低迷態勢。
另據諸葛找房數據研究中心監測，隨著8月中下旬購房需求集中釋放，深圳9月後新房成交量已連續兩周下滑，第二周跌至1000套以下。數據顯示，9月前兩周（9月1日-9月12日）深圳新房共成交1854套。
預期的「金九」並沒有到來。
深圳新盤扎堆入市，打新熱卻不再
南都記者了解到，截至9月22日，深圳已有16個項目取得銷售許可證，超8157套商品房即將入市。網紅區光明的金地峰鏡瑞府、星河天地、金茂公園裏，龍華的鵬瑞頤璟府，寶安璽玥華府都獲得預售許可證，更有一天6個項目拿證的罕見場面。
而此前中原地產研究中心也做過相關統計，預計9月深圳潛在入市項目有25個，並且基本上都是住宅項目。
儘管深圳新房供應節奏明顯加快，購房者選擇性在增多，不過觀望情緒卻明顯加重。
南都記者在中秋假期的最後一天走訪了羅湖、龍崗部分樓盤，項目案場的氣氛並不算差，基本每個洽談桌都有幾波人在諮詢項目的相關信息。只是熟悉的銷售告訴記者，這兩天的成交量並不好，客戶沒有去年那種焦慮的感覺，猶豫的佔大多數。
至於已經拿到預售證，完成蓄客階段的這些樓盤，要麼認籌人數少，要麼積分巨降，讓人難以同去年深圳「一房難求」的場面聯繫起來。
9月22日，光明星河天地四期在寶安公證處公證搖號。9月19日，項目公佈了入圍名單——1955批客戶成功入圍選937套房，中籤率僅為三成。記者注意到，此次最低入圍積分為48.8分，比上一次開盤的64.1分暴降15分，甚至大量二套家庭都可以入圍。
而另一邊同天搖號的寶安璽玥華府，項目入圍1289批客戶選514套住宅。記者在調研的時候發現，這個業內人士之前預計70以上積分方可入圍的項目，網傳「0積分即可入圍、幾乎不看積分」，這一消息也得到了中介人士的證實。
深圳站在第一梯隊的幾大網紅盤的銷售情況已經不容樂觀，其他新入市的項目只能跟在後面喝湯。
據深圳中原研究中心統計數據，9月第一周，深圳4住宅項目入市，去化約6成。9月第二周，深圳2住宅項目入市，去化約4成。其中，鵬瑞頤璟府524人選1655套房，中籤率高達316.6%。網紅區域寶安的滿京華雲著雅庭推出416套房，共209人參加搖號，中籤率接近200%。
再回顧之前的八月，深圳中原研究中心數據顯示當月深圳開盤去化率僅略高於4成，已降至年內最低值，無一項目開盤售罄。
建洺悅府開盤即售罄；2020年第39周(9月21日-9月27日）深圳有七個項目開盤，整體去化約八成。
其實這種觀望情緒並不只存在於深圳。據中指數據CREIS，今年「中秋」期間（9月19日-21日），部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年「中秋」假期低基數相比，亦下降39%。
下降的主要原因在於房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意願快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。
購房情緒不強，專家預計今年金九銀十的成色較弱
深圳的新房大量入市去化艱難的另一邊，還有不少去年沒排上隊網簽的准業主在申請退房：「去年熱情高漲想著買到就是賺到，現在突然發現自己似乎要‘站崗’了，很後悔，想著挽回一點損失」。
沒買的人在觀望，已經買了的卻想退。南都記者在調研過程中也發現，「退房並不是特例」。
「不退房，擔心房子未來的投資潛力受影響，明年的限價紅利更大，或許錯過更好的機會。一旦退房，相當於浪費了一個名額，二套變三套，首付由五成變七成；自己的積分能不能買到核心區的紅盤？」南都記者看到王女士9月初在某論壇發佈的內容，據了解這套位於龍華的房子總價大概610萬左右，預計2023年交房。
這個項目在去年是深圳最熱銷的樓盤之一，開盤一房難求，當天售罄。王女士告訴記者，「當初買房的時候大家都搶，自己當時就沒空考慮那麼多。」
後續記者了解到，項目方面也發出了同意解除雙方簽訂合同的聲明。
「退房的都是一些關外的房源，鬧著要退的人說是因為房屋質量、學位問題，其實我覺得就是本質價格問題」，羅湖區某項目案場中介告訴記者，“房子本身問題可能沒那麼大，重點是業主後悔當時買的價格太高了”。
該中介還告訴記者，今年寶安、龍華等一些泡沫較大的地方報價下調明顯。比如寶安前海會展片區普遍都下調了兩個點，龍華匯龍灣有房源直接降價150萬、金亨利首府出現87平的房源放盤價低於1200萬，同戶型差價150萬以上……
近日國家統計局發佈《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價格環比下跌0.4%，已連續4個月下跌！
對於後續市場的情況，中原地產首席分析師張大偉認為，金九銀十預計將是最近多年來最冷清的一年房地產市場，多家房企資金鏈壓力大，不排除後續出現明顯降價的可能性。樓市已經明顯的進入了下行通道。
同時，張大偉還提醒購房者：在投資屬性影響下，樓市只有夏天和冬天，要麼火熱，買到就賺，要麼開始全民維權。深圳最典型，已經開始出現了成交量極度萎縮，價格下調現象。信貸收的太緊，市場信心開始全面變化，最近要當心了。
即將進入2021年最後一個季度，深圳樓市當前政策環境仍然偏緊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對外公開表示，當前政策調控下購房者仍在觀望，二手房東對於價格仍存幻想並不會主動降價加快銷售。這導致今年金九銀十齣現的概率很小，金九銀十的成色會比較弱。
