自從樓價在上個月成功破頂之後，目前繼續在高位徘徊，筆者相信在未來的時間樓價掉頭向下的機會可謂微乎其微，基於目前本港的樓價高企，筆者有一些朋友最近都不約而同地問，在目前而言應該買樓好還是租樓好呢？
筆者經常都說有能力的時候就是入市時機，如果手頭上資金足夠，工作上亦有穩定的收入，在目前的低息環境之下，沒有理由去租樓從而幫業主供樓，因為供樓的利息相當便宜，就算是置業初期買家供樓比較辛苦，但隨着通貨膨脹及工資的上升，幾年之後供樓的資金已經相對不吃力，況且，近年中小型單位需求龐大，這些單位相對容易出租，如果擁有細單位的業主想轉換大單位而資金不足夠的話，可以選擇將自己的單位出租，然後再租賃較大的單位，這樣的轉換方法可能不需要補給太多的資金，因為大單位的租金相對便宜，如此的做法既可以享受大單位的空間感，同時亦可以保留自己擁有自置的物業，以作為對沖樓價的升值。
同時，筆者亦會建議想租樓的客人，去選擇剛剛入伙的新盤，因為剛剛入伙的新盤除了不用花費裝修之外，而且家電齊備，更重要的是大量剛入伙的新盤，在市場上同一時間有大量的供應，租金會相對便宜，這樣對保留自置物業的業主去租樓會更為化算。
講起一手新盤，為何地產代理會重視一手市場？其實原因很簡單，首先是發展商願意提供較高的佣金去吸引代理代為銷售，一般的新盤大部份都是不需要預約，比較容易配合買家的參觀時間，況且，很多的新盤都會提供較多的付款辦法去吸引買家，而且入伙的時間相對鬆動，買家更容易制定預算及調動資金，地產代理亦不用在業主及買家之間周旋價錢的談判，只要買家看中地區的新盤，就容易促成交易，加上新盤銷售現場氣氛熱鬧，買家容易被氣氛感染而加快購買的決定。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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