市建局擬建「港人首置」房屋 提升油旺人均居住面積

發展局向立法會提交的文件顯示，市建局油麻地及旺角地區研究範圍內目前只有一小部分公營房屋。市建局會在整合街區發展範圍內尋找合適的地盤，以「港人首次置業」的形式，興建資助房屋。這些選址均有便利的公共交通，並鄰近政府、機構或社區用途設施。實際的供應數量將按資源情況、技術可行性和政府政策而定。

市建局指研究範圍內的3350幢現有樓宇中，約65%的樓齡超過50年。其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」;37%為「三無」大廈。至2047年，約 80%的樓宇樓齡將超過70年。預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。

資料圖片

市建局估計，全面實施概念藍圖後，可優化研究範圍的發展潛力，並可帶來公眾利益，包括將人均居住面積由18平方米增至22平方米至26平方米;將休憩用地供應由目前欠缺 19 公頃增至擁有3公頃至8公頃的盈餘;以及減少21%至22%的道路空間以提升環境質素及易行度。

資料圖片

另外，市建局提到，在研究範圍內，有超過400幢樓宇的現有地積比率與分區計劃大綱圖及/或《建築物(規劃)規例》所規定的最高許可水平相若，以及有400幢樓宇的地積比率已超過其上限。在現有機制下，在原址重建這些建築物在財政上並不吸引或不可行。地積比率轉移可容許將「送出地盤」的建築樓面面積轉移到「接收地盤」，增加重建潛力和有利市區重整。局方提到，政府現時傾向在市建局確實指定地盤的建議後，以行政方式或《城市規劃委員會指引》公佈「送出地盤」和「接收地盤」的選址，以供業界參考。當相關業主提出需要改劃這些選址或提交規劃申請的重建建議時，政府會為選取的「接收地盤」和「送出地盤」進行修訂分區計劃大綱圖。

資料圖片

研究亦提議屋宇署提供額外樓面面積或建築物總樓面面積寬免(視乎個別個案而定)，以提供誘因鼓勵實現有利市區規劃的特定目標。這些目標可包括提供高於政府規定的額外休憩用地，地盤整合及改善整體環境和提高連接性的良好設計，如行人通道、地下廣場、空中花園和柱廊設計等。

市建局有意提升油旺地區的人均居住面積。資料圖片

市建局行政總監韋志成說，市建局團隊會延續將藝術和文化融入市區更新項目的理念，其中香港文學館將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目，並開放予市民參觀。

香港文學館。 市建局圖片

韋志成說，文學館開幕後除了介紹香港文學的發展，亦會透過互動裝置，展示香港作家珍貴的手稿、出版刊物和簽名本等，加深市民對文學的認識。文學館日後亦會邀請研究香港文學的學者舉辦各類型的文學交流講座。

市建局將藝術融入士丹頓街／城皇街保育和活化項目的工作。 市建局設計圖片

韋志成在網誌表示，隨著整個中環士丹頓街/城皇街的保育活化項目完成，團隊正構思籌辦以社區為本、藝術主導的「藝術城蹤遊」(City Walk) 活動，連結市建局在中西區的市區更新項目，讓市民和遊客體驗此區匯聚藝術、文化、歷史和民生的風貌。

韋志成到訪九龍城參與「龍城美食潑水泰繽紛2024」活動。 市建局圖片

而在九龍城「龍城」區，市建局團隊公開招募壁畫藝術家，為「龍城」區市建局項目附近部分街道或大廈外牆，創作具潮泰特色元素的大型壁畫，招募工作於上月結束，接獲約30份申請，團隊正審視每份申請，並將邀請獲甄選的藝術家提交壁畫設計建議書。

文學舘將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目。 市建局圖片

韋志成又說，為進一步提升旺角花墟的氛圍，市建局團隊將在洗衣街/花墟道發展計劃，興建一個面積不少於8800平方米的水道公園，營造「賞花熱點」，期望日後能將花藝及與花相關的文藝活動，融入項目之中。