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市建局擬建「港人首置」房屋 提升油旺人均居住面積

社會事

市建局擬建「港人首置」房屋 提升油旺人均居住面積
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市建局擬建「港人首置」房屋 提升油旺人均居住面積

2021年09月24日 17:53 最後更新:17:56

發展局向立法會提交的文件顯示,市建局油麻地及旺角地區研究範圍內目前只有一小部分公營房屋。市建局會在整合街區發展範圍內尋找合適的地盤,以「港人首次置業」的形式,興建資助房屋。這些選址均有便利的公共交通,並鄰近政府、機構或社區用途設施。實際的供應數量將按資源情況、技術可行性和政府政策而定。

市建局指研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」;37%為「三無」大廈。至2047年,約 80%的樓宇樓齡將超過70年。預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。

資料圖片

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市建局估計,全面實施概念藍圖後,可優化研究範圍的發展潛力,並可帶來公眾利益,包括將人均居住面積由18平方米增至22平方米至26平方米;將休憩用地供應由目前欠缺 19 公頃增至擁有3公頃至8公頃的盈餘;以及減少21%至22%的道路空間以提升環境質素及易行度。

資料圖片

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另外,市建局提到,在研究範圍內,有超過400幢樓宇的現有地積比率與分區計劃大綱圖及/或《建築物(規劃)規例》所規定的最高許可水平相若,以及有400幢樓宇的地積比率已超過其上限。在現有機制下,在原址重建這些建築物在財政上並不吸引或不可行。地積比率轉移可容許將「送出地盤」的建築樓面面積轉移到「接收地盤」,增加重建潛力和有利市區重整。局方提到,政府現時傾向在市建局確實指定地盤的建議後,以行政方式或《城市規劃委員會指引》公佈「送出地盤」和「接收地盤」的選址,以供業界參考。當相關業主提出需要改劃這些選址或提交規劃申請的重建建議時,政府會為選取的「接收地盤」和「送出地盤」進行修訂分區計劃大綱圖。

資料圖片

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研究亦提議屋宇署提供額外樓面面積或建築物總樓面面積寬免(視乎個別個案而定),以提供誘因鼓勵實現有利市區規劃的特定目標。這些目標可包括提供高於政府規定的額外休憩用地,地盤整合及改善整體環境和提高連接性的良好設計,如行人通道、地下廣場、空中花園和柱廊設計等。

市建局有意提升油旺地區的人均居住面積。資料圖片

市建局有意提升油旺地區的人均居住面積。資料圖片

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韋志成稱重建花墟旨在加強特色 讓花店有更多空間長遠持續發展

2024年03月24日 10:15 最後更新:10:32

韋志成說規劃的目標不單只是保留現時花墟的特色,而是加強特色和氛圍,讓店舖營運者有更多空間長遠持續發展。

市建局行政總監韋志成。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)

市建局行政總監韋志成。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)

市建局早前公布洗衣街/花墟道發展計劃,行政總監韋志成在網誌回應外界關注花墟的保育問題,他說規劃的目標不單只是保留現時花墟的特色,而是加強特色和氛圍,讓店舖營運者有更多空間長遠持續發展。

韋志成指出,市建局首次在啟動項目前,委聘顧問走訪花墟超過100間花店或相關店舖,成功訪問超過60名營運者及700多名曾到花墟的市民,發現營運者面對3大問題,包括缺乏足夠的空間擺放貨物;欠缺上落貨位置以及沒有足夠泊車位。超過9成受訪希望增設公眾停車場、改善行人路設施,吸引更多市民和遊客光顧。

因應營運者表達的問題,韋志成表示,市建局團隊建議在其中一個地盤往後移,以騰出更多地面空間予新建的花店展示貨物,同時以「一地多用」模式,在有關地盤興建一幢多用途綜合大樓和地下公眾停車場,額外提供約220個公眾私家車泊車位和約10個公眾上落貨車位,方便部份花店營運者使用。

示意圖。設計圖片

示意圖。設計圖片

他提到這個項目提前為花墟一帶樓宇的老化問題,提供足夠硬件及配套作為迴轉空間,讓花店有機會繼續留在原區營運。

韋志成強調龐大工程充滿挑戰,必須要政府、市建局、私人發展商及地區持分者共同參與和合作,才能成事。若社會人士的著眼點只在於個人體驗,又或停留在現時狀況無需改變,下一代將難以享有宜居優質的生活環境。

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