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下一個反攻戰場:香港

博客文章

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下一個反攻戰場:香港

2021年09月28日 20:46 最後更新:22:18

中國成功爭取孟晚舟回國,是外交上的重大勝利。外界關注前此中方向美方提出的兩張清單,共26個事項,成功解決孟晚舟問題之後,下一個目標是什麼? 我認為香港將會成為下一個熱點議題。

特區政府於9月27日發表《香港營商環境報告》,報告長達68頁,分3大章。第1章:「黑暴動亂和美國遏華戰略對香港經濟和營商環境造成嚴重負面影響」;第2章:「制定實施《香港國安法》及落實「愛國者治港」有力維護了香港社會穩定和營商環境;第3章:「重回正軌的新香港營商環境優勢突出,未來發展空間不可限量」。這份報告是有力回擊黑暴和美國對香港的無理經濟打壓,一度令到香港營商環境轉差,然後撥亂反正的狀況。

外界對這份報告有不同的解讀。最具政治性的猜測是認為財政司司長陳茂波在特首林鄭公佈《施政報告》之前,搶先發表《香港營商環境報告》,是搶特首鋒頭,甚至借此角逐下屆特首。

我認為這完全捉錯用神。看阿爺在《香港營商環境報告》發表之後的反應,就知道是香港特區政府與中央互相配合,大力反擊美國的行動。《報告》公佈之後,中聯辦、港澳辦和外交部駐港專員公署隨即發言支持,重點有3個,1、《香港營商環境報告》是對美國唱衰香港的有力回擊;2、香港已經實現由亂轉治的營商環境,《報告》增強國際了解香港的真實情況;3、潛台詞是要求美方撥亂反正,停止唱衰、抹黑和干預香港的政治手段。

港澳辦發言人指出香港長期享有全球最自由開放和具競爭力的營商環境,在反修例風波中,反中亂港勢力肆無忌憚地禍亂香港。美國不但為反中亂港份子撐腰打氣,干涉中國內政,橫蠻地實施制裁,單方面取消香港的特殊地位待遇。還惡意中傷香港營商環境,甚至炮製所謂《香港商業報告》,企圖搞亂香港,以港壓華。港澳辦發言人質疑美國一方面假惺惺支持香港發展、繁榮,另一方面就恐嚇威脅香港商界,賊喊捉賊,覇凌、雙標。

外交部發言人華春瑩在9月27日的例行記者會上,就香港問題發重炮轟美國。她說,在近日發發佈的《全球金融中心指數》報告中,香港排名全球第3位,再次表明,香港作為國際金融中心的自由開放程度受到普遍認可。「如果美方企圖在香港尋求肆意干涉中國內政、破壞香港安全穩定的自由,我可以明確告訴美方,沒有!」(沒有這種自由)。

從特區政府發表《香港營商環境報告》,幾個中央部門立即配合的行動,可見這是一個有部署的反擊美國的行動。

上星期五,就在美國同意釋放孟晚舟的前一天,外交部發表一篇長達8000字、關於美國涉港問題的報告。報告中甚至點出美國總統拜登的名字,可說是對美國毫不客氣,在外交上甚為罕見。

中方現時認為,面對美國這個「偽君子政府」,她一方面可以老著面皮來求中國解決阿富汗問題、調高人民幣匯價以減低美國的通脹壓力、又或者要中國停建海外的燃煤發電廠以配合其提出的氣候倡議,但同時卻繼續發動盟友例如英國和澳洲組建軍事聯盟圍堵中國。既然美國已採取不協調的手法去對付中國,中國亦會照板煮碗、以牙還牙,強硬地宣示自己的立場,繼續打出兩條清單,說美國只解決了「釋放孟晚舟」這一項,還有25項問題並未解決。

有人問,美國已對中港官員發出了制裁,會那麼容易收回嗎?過去也有人說,想救孟晚舟很難,因為美國拉了人,若她不認罪、不坐牢、不賠錢,美國是絕對不會放人的。然而,孟晚舟不是放回來了嗎?中國如今會認為,只要夠膽提出,強硬堅持,就有機會成功。

盧永雄

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香港樓真是被買爆倉嗎?

2024年03月27日 19:35 最後更新:21:53

自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後,本地樓市回暖,成交增加,內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。

毫無疑問,撤辣後香港樓市的確回暖,成交增加。據中原地產的數據,撤辣之後短短4日,香港新樓錄得590宗成交,之前整個2月才只有276宗成交,即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善,入飛的數字亦比較理想,所以說撤辣後香港樓市活躍起來,並不為過。

有人開始擔心這樣下去,可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑,政府撤辣是否撤得太徹底。

我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅,單位七百多呎,全海景單位,最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候,同一類型的單位成交過1500多萬,兩年前房價最高的時候,同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價,的確從低位反彈。但朋友說,撤辣後她本來以為會有很多買家問價,結果只有一個買家詢價,是一名內地移居香港人士,雙方議價了一陣子,最後就是這個唯一的買家追價成交。

從最後能夠成交的角度來看,市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看,樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升,只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓,即一個月過千間,所以今年整個2月才只賣出276間,是成交數字少到不正常,而不是撤辣後的數字多得太誇張。

對內地人而言,撤辣之後千多萬的樓,減少26%的稅項開支,可以省下數百萬的稅款,如果一直是想來香港買樓的內地客,就會抓緊機會入市買樓,特別是已經移居香港的人士,更加會覺得機不可失,反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港,借香港撤辣的機會調資來港買樓,亦是另一種需求。

不過有地產發展界商估計,撤辣後釋放出來的購買力,估計可持續3個月至半年,但未必會一直熱落去,主要有幾個因素。

第一,積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來,香港的樓市逐步回落,發展商不想減價賣樓,成交大幅減縮,2022年一手住宅成交只有10,261宗,創9年低位,去年一手住宅成交亦只有10,681宗,反彈4.3%,但仍處低位,新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個,數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位,發展商今年已經可以交到功課,但除非樓巿有很高的熱度,否則一時三刻亦難消化所有存貨,供過於求的狀況未有改善。

第二,利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多,買樓的負擔相當重,買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息,投資要承受重壓,自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息,會帶動香港利息向下,問題是香港一日未大幅減息,樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向,要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。

第三,內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟,樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響,但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好,甚至比較熾熱,內地資金多,很多資金湧來香港,會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢,所以內地資金來港有限。

總體而言,宏觀環境未完全改善,減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續,所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度,樓巿能夠穩定下來,不會進一步拉低經濟,政府已算達成撤辣的目的了。

盧永雄

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