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葵涌三工廈申重建

  近年不少工廈申請改劃重建發展,其中,城規會單日接獲3宗葵涌區的工廈重建申請,最矚目為外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE,新近亦申請放寬兩成地積比,以重建一幢樓高22層的新式工業大廈,可建總樓面逾31萬方呎。
  據城規會文件顯示,上述項目位於葵榮路30至34號,現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶,申請擬議略為放寬地積比率限制,以作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。
  上址地盤面積約27468方呎,申請放寬地積比率約20%發展,由9.5倍增加至11.4倍,以重建為一幢22層高的新式工業大廈(包括1層地庫),可建總樓面約313155方呎。
  申請人指,是次申請善用珍貴土地資源,以配合本港不斷轉變的社會及經濟需要;而且申請用途不會對本區居民帶來滋擾。
  由金朝陽收購的同區南華冷房工業大廈,新近向城規會申請放寬兩成地積比,以重建一幢樓高20層的數據中心。
  項目位於華星街13至17號,目前屬「工業」用途地帶,擬議略為放寬地積比率限制,以作准許的資訊科技及電訊業(擬議數據中心發展)。地盤面積約19134方呎,申請放寬地積比率約20%發展,由9.5倍增加至11.4倍,以重建為一幢20層高的數據中心(包括1層地庫停車場),可建總樓面約218129方呎。
  申請人指,擬議重建方案符合政府活化工廈的政策,而作為數據中心發展亦符合政府推動創新科技發展的政策。
  另外,同區由美聯工商舖等持有的羅氏美光發展大廈,早前已獲批重建為新式工廈,近日再向城規會提交新發展方案,以重建為一幢樓高28層商業大樓。
  羅氏美光發展大廈位於葵定路10至16號,項目地盤面積約14870方呎,申請放寬地積至14.1倍發展,而建築物高度由主水平基準以上105米申請放寬至125.3米,即增加約19.33%,以重建為1幢樓高28層(包括4層地庫、各1層的防火層及平台)商業大樓,可建總樓面約209667方呎。申請人指,是次申請符合「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向,擬議建築物高度與鄰近建築物高度相符;為葵涌道工業/商貿區一轉型升級創立良好的先例。
  

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