夾心階層置業難 調查指2人家庭4年零開支始儲夠首期

工聯會立法會議員郭偉強發表「青年家庭置業負擔調查」，按今年8至9月，參考34個一手和二手屋苑面積最細單位的售價，以僱員月入中位數19,600元來計算，發現一個月入近4萬元的二人家庭，需要近4年時間「零開支」，方能儲夠4成的首期置業。

郭偉強。資料圖片

郭偉強表示，本港樓價與打工仔收入脫節，年輕一代置業十分困難。他促請當局明確區分私人市場和資助房屋自住市場，確保市民能夠負擔資助房屋價格；另外政府應加快覓地建屋，協助未能申請公屋、又無法買私樓的夾心階層置業；當局同時要加快舊區重建，增加市區內的資助房屋供應。

郭偉強表示，本港樓價與打工仔收入脫節，年輕一代置業十分困難。資料圖片

他促請當局明確區分私人市場和資助房屋自住市場，確保市民能夠負擔資助房屋價格；另外政府應加快覓地建屋，協助未能申請公屋、又無法買私樓的夾心階層置業；當局同時要加快舊區重建，增加市區內的資助房屋供應。

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此外，他又建議制訂人均居住面積標準及目標，並以此作為未來公、私營住屋建屋的參考，同時在賣地條款訂定項目單位的最小面積及興建數量，規管納米單位；當局亦應該為首次置業人士，提供豁免印花稅及按揭保險費用等一次性優惠，減輕他們的負擔。

郭偉強發表青年家庭置業負擔調查。工聯會facebook影片截圖

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。