社協調查揭一屋劏26單位利潤高 促劏房訂立起始租金

社區組織協會一項調查發現，多區劏房租金租均高於差餉物業估價署的租值，其中分間單位的租金收入與差餉租值相差9倍，有劏房每年利潤可較整間租出多54萬元。一名居於約20平方呎的籠屋長者表示，其居所環境惡劣、狹窄，惟輪候公屋時間仍遙遙無期，慨嘆「唔知有冇咁長命等到」。社協建議政府應盡快制訂起始租金、向輪候公屋逾3年的不適切房屋戶發放現金津貼、加建公屋等。

居於籠屋的74歲劉先生表示，其居所環境相當惡劣。

社協於今年8至9月期間，透過網上租房平台、區內地產中介、及電話訪問形式，收集45間劏房等分間樓宇單位，以及25間獨立單位的租金數據。調查發現，全部單位過去一年的租金收入均高於差餉物業估價署租值。調查又發現，分間出租的利潤遠高於整個單位出租，每年最高可相差54萬元，分間單位的租金收入與差餉租值相差9倍。

調查指多區劏房租金租均高於差餉物業估價署的租值。

一名居於籠屋的74歲劉先生表示，目前租住的地方，「一屋劏26個單位」，單位呎數僅約20平方呎，形容環境相當惡劣、狹窄，平日難以在居所活動，惟每月租金達2,400元，平均呎租120元。劉先生指，已輪候公屋近3年，惟上樓仍遙遙無期，慨嘆「唔知有冇咁長命等到」。

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社協指出，不少居民在過去數月續租時被業主加租，形容劏房市場如「無王管」，批評當局在審議劏房租管法案的過程中，拒絕訂立更具保障力的法例，似乎未能解決本港積壓以久的房屋問題。

社協副主任施麗珊建議，政府可參考差估署數據及其他因素，再調整出「起始租金」水平，規定業主分間單位出租後，租金收入不能高於租值120%。施麗珊指劏房籠屋問題存在多年，政府不應以數據不足為由而拒絕設立「起始租金」，並促請政府盡快訂立減劏時間表。

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21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。