(星島日報報道)新界北部都會區為施政報告矚目房屋政策,未來有大量房屋落成,並有基建配合,市場憧憬區內樓市前景,二手屋苑問盤及睇樓量按周上升,部分業主收窄議價空間,甚至乘勢提價放售。


  政府計畫於洪水橋興建跨境鐵路連接前海。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗及洪水橋二手有約5%放盤加價,溱林3座低層A室,面積603方呎,原叫價900萬,近日加價約1.3%至912萬放售,業主期望短期內樓價升逾一成,長線港鐵站落成後升逾三成。


  中原分行經理林金葆指出,洪水橋新發展區缺乏配套,過往議價空間大,惟現時買家睇好區內前景,本周末睇樓量雖受風球影響,但問盤量對比上周大增四成。業主議價空間由原來5%左右,收窄到1%至2%,部分不設議價,尚城3座高層D室,面積531方呎,屬交吉匙盤,叫價680萬,業主近日表示:「今時唔同往日,除非買家好有誠意啦,否則無得講價。」該名業主於2011年以363.1萬一手買入,料「零」議價獲承接,物業升值約87.2%。


  美聯高級區域營業董事林振華表示,洪水橋二手買家過往由用家佔絕對主導地位,現時投資客增至兩成,買入單位作長線收租,而心儀單位由過往3房大戶為主,現在中小單位捧場客亦有所增加,按周增加三成外區客問盤,大部分正是投資客。


  美聯區域經理鄔銘洛表示,元朗住宅問盤明顯增多,部分業主因憧憬後市而提價,葡萄園美冬大道雙號屋,3494方呎,原叫價6100萬,屬市價,最新提價至6300萬;錦銹花園M段5街單號屋,950方呎,意向價由1250萬加至1280萬,高市價2%。


  政府提議在大埔白石角的香港教育大學運動中心用地,增設新的東鐵線科學園/白石角車站,更會提供公共設施。中原高級分區營業經理黃達雄指出,逸瓏灣I第21座低層D室,面積1006方呎,3房間隔,原叫價1300萬,已調高至1320萬,加價1.5%,更較市價約1250萬高約5.6%。