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戴德梁行:寫字樓兩年來首現正吸納料租金窄幅調整

戴德梁行今日舉行2021年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,今年第三季寫字樓租賃活動增加,租金下調速度放緩,幅度較首兩季收窄,更是自2019年第三季度以來首次出現正吸納達32.77萬方呎。

第三季「頂租」個案減少6.2萬方呎,按季減少12%,主要由於九龍東有幾個大型新項目出租之故,以致頂租個案減少。第三季新的寫字樓租賃活動以金融和服務式辦公室為主。

另外,第三季待租率由次季14.4%略微下降到13.9%,反映寫字樓租賃擴張。戴行預計,第四季度寫字樓租金將進一步下降1至1.5%,積極的淨吸收將在第四季度繼續,預計第4季度的待租率維持13.9%,交易將圍繞新的供應和管理良好的租賃組合。

街舖方面,戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管林應威指,今年第三季零售銷售額理想,年初至今的整體銷售額較去年同期增加8.1%,當中珠寶鐘錶及時裝類一枝獨秀。一線街舖租金開始復甦,預期第二次消費券繼續增強。四大核心區街舖空置率明顯改善,尤其旺角及中環分別降至10.9及8.5%,但銅鑼灣空置率升至13.2%,相信情況要等通關才能改善。餐飲租金過去兩季保持正增長,而保險公司則積極擴充舖位。