過去年多兩年來,新冠疫情衝擊著全球多個國家及城市,造成死傷無數,經濟損失鉅大,有些地方仍然水深火熱、一蹶不振。反觀香港真是一片福地,疫情不如其他很多地區廣泛散播,死亡個案亦處於極低比例,而今年以來經濟及失業率已迅速改善,政治方面亦見穩定,實在值得感恩。

國與國之間的角力,加上疫情摧殘,令到社會及經濟層面時有起伏,有些國家光環逐漸減退、有的就在逆境見真章,依然光芒四射;而香港在此其間更加感受萬分,由亂變治,經濟亦由谷底逐漸回升,更慶幸的是在國家強大後盾下,發展前景仍然亮麗。

疫情發展至今,目前令全球飽受通脹壓力,其中美國的量化寬鬆或要面對現實,面臨收水之際,下一步更有加息需要,而一旦息口回升,樓價自然受壓。內地最近提倡共同富裕,中央亦希望香港加快建屋計劃紓解民困,未來香港的供應有機會增加,當落實供應量大增之後,樓價就有機會受壓。

過往多年,香港樓價長升不跌,投資炒賣風氣熾熱,港府遂於2010年開始打擊炒風,實施了額外印花稅,惟然未能竭止升勢,於是持續推出其他辣招,至今已逾11年,但是樓價仍然不斷破頂;之後有很多專家都要求政府按部就班撤銷辣招,但官員們誰也不敢執行「撤辣」的動作。辣招確實能夠制止炒風,但卻制止不了樓價上升,因為買賣稅項的成本增加,反而延長了業主持貨期,買家更難找到急於求售而願意減價的業主。

行政長官林鄭月娥上周發表的《施政報告》雖是任內最後一份,但不忘鴻圖大計、銳意拓展「北部都會區」。筆者深明特區政府很有決心增加土地供應,但市民對住屋需求又確實龐大,再加上外來需求增加,就算港府真的有辦法在未來覓得大量供應,但遠水始終救不了近火,故相信未來五至十年,香港樓價仍可保持穩中上升的走勢。再加上香港這塊福地又得到中央眷顧,大灣區發展確實可以帶動香港一同增值。20年前香港有自由行,今天則有大灣區這後盾,筆者相信未來10年香港樓市依然炙手可熱。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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