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銀行准發抵押債 內地傳放寬個人樓按

  (星島日報報道)外媒引述消息人士指,內地當局擬鬆綁個人住房抵押貸款發放,銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計畫,以釋放更多個人按揭的貸款額度。中國人民大學重陽金融研究院首席經濟學家廖群表示,未來內地房地產調控或實施常態化,但調控力度會根據實際情況調節;目前香港有獨立的房地產監管體系,預計調控政策對本港房地產市場不會有直接影響。
  廖群指,按照目前內房發展的趨勢,放鬆個人住房抵押貸款的可能性很大,自中央去年強調房地產調控以來,按揭貸款收緊,樓市持續降溫,但部分房企因為銷售下跌,資金回籠減緩,或難以達成「三條紅線」,料中央希望地產市場穩定發展,為維護「一線城市樓價不漲」、「三四線城市樓價不跌」,會採取邊際性放鬆措施。
  外媒引述消息人士指,中國金融監管機構於9月底「窗口指導」了部分大型商業銀行,表示允許相關銀行在四季度加快對個人住房抵押貸款的發放。去年出台「三條紅線」融資管理規則後,中國多地銀行曾出現個人房地產抵押貸款條件收緊的狀況。
  報道中還提到,有關銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計畫,以釋放更多個人按揭的貸款額度。據悉,此前人行從4月份開始控制了RMBS的發行以降溫樓市,其後每月發行規模持續下滑,6、7月甚至達到零發行,直至8月開始才恢復發行。
  所謂的「個人住房抵押貸款資產支持證券」,即是指中國境內的銀行金融機構作為發起機構,將個人住房抵押貸款信託予受託機構,再由受託機構以資產支持證券的形式向第三方投資機構發行收益證券,並以該個人住房抵押貸款所產生的現金流,來支持證券收益的證券化融資工具。
  另外人行昨日召開第三季度金融統計數據新聞發布會,針對銀行按揭收緊導致部分房企資金鏈緊張的情況,人行金融市場司司長鄒瀾回應稱,部分金融機構對30家試點房企「三線四檔」融資管理規則存在誤解,對要求「紅檔」企業有息負債餘額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支持的新開工項目亦得不到貸款,一定程度上造成部分房企資金鏈緊繃。