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老鼠嶺建站大翻新 釋發展潛力

政事

老鼠嶺建站大翻新 釋發展潛力
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老鼠嶺建站大翻新 釋發展潛力

2021年10月16日 09:14 最後更新:11:30

最新出爐的《施政報告》提出「北部都會區」發展,建議於北環線增建東延線,並出人意表地在過去鮮為人知的北區「老村」老鼠嶺建站,既將原本計畫發展的文錦渡、坪輋及打鼓嶺等打通起來,同時釋放該區的發展潛力,連帶附近一帶的華山用地亦能受惠,兩地未來可共建一萬七千伙。近日實地直擊,留意到曾位處邊境禁區範圍的老鼠嶺一帶,近年已成行山熱點,現時多處均會看到深圳一帶的高樓大廈,惟區內現時發展不多,除了有山丘貫穿外,亦有大量綠化用地及平原地帶。據了解,早年已有發展商成功收購區內私人業權,例如農地及棕地,但由於未有交通配套,令該區一直未有大規模發展,地區人士估計在基建配合下,該區日後會加速打造為成熟的小社區,樓高可達三十層,與天水圍相若。

資料圖片

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最新提出的北環線東延線,古洞站將東延服務至上水以東的坪輋、香園圍和打鼓嶺等新發展區,旋即擴大東北一帶的發展版圖。除皇后山等發展用地備受關注外,連老鼠嶺一帶過去未有任何大型發展的地段,亦能釋放發展潛力。

雖然該區附近被視為潛在新發展重鎮,惟港人現時對區內情況未必熟悉,區內村民向本報解釋,老鼠嶺泛指區內一列只有七十餘米高的山嶺,涉及週田村及嶺英公校一帶用地。就區內取名的由來,因應區內擁約有三百年歷史的週田村,村側上水侯族明朝的祖墳,風水喝名「貓咪捕鼠」,該「鼠」被認定「是村前形像恍如老鼠橫臥的樹林」,故村民一直將該區內稱為老鼠嶺。

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區內村民稱,而過往區內的發展,以週田村為核心,該村為原居民村,多年來均為區內村民聚居為主,出入需禁區紙,至近年禁區範圍縮減,該村於二〇一六年起容許港人自由出入,致村內居住人口增加,同時亦有發展商提出收購區內私人業權,包括週田村範圍內的用地,以及村外的其他用地,例如農地等。惟村民分析,因應區內現時仍然缺乏基建,發展商未必能夠進行大規模收購後,再向政府申請換地進行大規模發展,故區內現時應相對較少大型收購項目。

日前所見,區內位處香港邊境,多處均會看到深圳一帶的高樓大廈,惟區內現時發展不多,除老鼠嶺週田村及個別零散的棕地作業外,沒有太多人為發展,主要為農田及果園等。至於區內的地形,除個別小山丘外,亦有較多平原,發展空間相當廣,故區內村民相信,政府不需要收回週田村才能發展。

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民建聯立法會議員劉國勳分析,相信未來區內發展將以老鼠嶺站為中心,然後對外輻射出去,伸延至華山一帶,可以大規模發展整區用地,料日後落成的項目,樓高可達三十層左右,與天水圍一帶的住宅相近。據政府提供資料顯示,老鼠嶺一帶可提供約九千五百至一萬一千伙;至於華山一帶,則可提供六千至六千五百伙。由此可見,區內未來最多將可提供一萬七千伙,按政府當局以公布的單位計算,老鼠嶺站一帶提供的住宅單位,供應量將比起鄰近的皇后山更多。

區內鄰近香園圍口岸,提供陸路過境交通,同時未來若北環線東延線落成,居民亦可經羅湖站或皇崗口岸,選用鐵路系統過關。劉國勳表示,區內除了擁有住宅發展項目外,政府亦有助將鄰近的文錦渡一帶,打造成物流中心,未來勢將吸引大批運輸相關行業進駐,為區內提供就業機會。

北區「老村」老鼠嶺建站下,加上華山用地,未來可共建一萬七千住宅單位,並打造成如天水圍規模相若的成熟社區。

北區「老村」老鼠嶺建站下,加上華山用地,未來可共建一萬七千住宅單位,並打造成如天水圍規模相若的成熟社區。

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北都公路勘查研究需時38個月費用逾11億 議員批時間長開支太多

2024年02月16日 17:30 最後更新:17:51

政府建議就北部都會區公路開展勘查研究,預計需時約38個月,所需費用為11億3420萬,目標今年第二季尋求立法會工務小組支持,並向財委會申請撥款,今年中開展研究工作。有立法會議員批評需時太長以及開支太多。

政府網頁圖片

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當局預計公路通車後,將為穿梭「北部都會區」提供另一道路選擇,有效分流交通,其中北都公路在繁忙時段,將能有效分流約四成往返新界東西的整體交通流量。

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在立法會一個委員會,航運交通界議員易志明關注需時38個月的原因,希望可縮短時間,又指費用太高昂;勞聯周小松批評,當中顧問費需要3億多元,數字驚人,建議邀請其他部門人員參與,節省開支 。

工程界議員盧偉國認為所需時間太長和花費太多,大灣區內其他城市只需幾年可建成道路,又說香港的「龜速」如何競爭和發展。

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路政署主要工程管理處處長伍偉康表示,北都公路長度約為吐露港公路的兩倍,途經大量未發展的地方和濕地河流,工程規模龐大複雜,需大量工地勘測,加上橫越多條現有或規劃中的道路和鐵路,涉及大量與新發展區和基建工程的協調工作,因此需要較多時間進行勘查研究。

伍偉康又說北都公路工程複雜龐大,預期38個月已考慮同步進行交通影響評估、初步設計和工地勘察等工作,盡量縮短勘察研究時間。他又說首6個月會檢視策略性研究建議和可行方案,再有15個月進行環境評估工作,當中的生態評估需要橫跨不同季節,因此15個月已是最短時間,之後需要11個月展開刊憲程序。

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至於會否由其他部門取代顧問公司研究,伍偉康說署方已詢問不同部門,均表示無資源,因此決定聘用顧問進行勘查研究。

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